Referenčna št.: 18213
Preverjena ponudba -
agencija
Lastnosti
Opis
Ekskluzivno turistično posestvo Wine & Art Lodge na naslovu Gresovščak 14 predstavlja izjemno investicijsko priložnost ter pravljični zasebni umik v osrčju Ljutomersko-Ormoških goric, v neposredni bližini znane vinske ceste proti Jeruzalemu.
Posest obsega 892 m² zemljišča (parceli 157/3 in 157/2), na katerem stojita dva temeljito in stilsko obnovljena objekta (obsežna prenova 2021: nova kritina bobovec, fasada z zaščitno folijo in lesenimi paneli, okna PVC/les z dvoslojno zasteklitvijo, nove električne in vodovodne inštalacije, kopalnice in kuhinje). Objekta sta urejena za prilagodljivo oddajanje tematskih sob in suit z odlično oceno ter medijsko prepoznavnostjo (revija Gour-med). Poslovanje uspešno poteka preko platform Airbnb, Booking.com in lastne spletne strani.
Glavni objekt (149 m² neto, 119 m² uporabne površine, terasa 8 m²) obsega:
"Suita": ločena spalnica, masivni češnjevi regali, postelja iz hrastovih tramov, kopalnica iz macesnovega lesa s kamnitim umivalnikom.
Soba "Majhno & Fino": avtentična kaminska peč, ležalni stol, topli leseni ambient z izhodom na sončno teraso.
Soba "Sanjava Mizzi": mizica iz jabolčnega lesa, dizajnersko pohištvo, umivalnik iz češnjevega lesa.
Skupni prostori: zgornji salon z meditacijsko/budistično knjižnico, popolnoma opremljena kuhinja z dvema hladilnikoma ter jedilnica z mizo iz orehovega lesa za 10 oseb.
Samostojna Vinogradniška hiša "Hiša Xander" (34,3 m² neto) ponuja lasten balkon s panoramskim pogledom, odprt kamin na drva, kopalnico s kadjo in tušem ter vinsko klet pod stavbo. Zgradba sob omogoča oddajanje posameznih enot ali celotnega posestva.
Za video ogled nepremičnine si oglejte YouTube posnetek: https://youtu.be/nZvFIGU3gF0
Dodatni podatki
Lokacija
Ljutomer-Posestvo se nahaja na pravljični in izjemno mirni lokaciji v Gresovščaku (Občina Ljutomer), v neposredni bližini znane vinske ceste proti Jeruzalemu. Leži v čudoviti dolini, kjer stojijo le tri posesti, kar zagotavlja absoluten mir, idilo, popolno zasebnost in popolno sprostitev sredi neokrnjene narave.
Celotna posest stoji na stabilni, ravni platformi (brez nevarnosti drsenja terena), obkrožena z bujnimi gozdovi, tradicionalno vinogradniško brajdo, sadovnjakom ter bližino dveh ribnikov (50 m). Okolica ponuja čudovito urejene posamične terase in ležalnike pri sobah, ki so kot nalašč za sprostitev ali zasebne in skupne dogodke.
Dostop do nepremičnine poteka po občinski poti (v zadnjem delu preko zemljišča Sklada kmetijskih zemljišč in gozdov RS). Lokacija kljub strmemu spustu omogoča hiter in enostaven dostop do mesta Ljutomer ter celotne turistične in gostinske ponudbe jeruzalemskih goric.
Za točno lokacijo kontaktirajte ponudnika.
Splošni stroški
Stanje objekta
Oprema
Objekta sta opremljena z unikatnimi, vrhunsko oblikovanimi kosi pohištva iz masivnega lesa (oreh, češnja, hrast, jabolčni in macesnov les) ter kamnitimi umivalniki in avtentičnimi kamini na drva, ki ustvarjajo toplost in prestižen naravni ambient.
Prodaja se izvaja po načelu »videno-kupljeno« (iz prodaje je izključeno le antikno oziroma rustikalno pohištvo).
Infrastrukturna opremljenost in priključki:
Priključek na mestni vodovod in lasten vodnjak,
Trifazni električni priključek,
Optični internet Telemach,
Vgrajena lastna mala čistilna naprava,
Sodobno opremljena kuhinja z dvema hladilnikoma ter popolno opremo za goste,
Ogrevanje/ambient: avtentična kaminska peč v sobi "Majhno & Fino" ter odprt kamin na drva v "Hiši Xander".
Dodatni podatki
Pravni status in dokumentacija: Objekta imata hišno številko, sta vpisana v kataster nepremičnin ter imata izdelano energetsko izkaznico (razred G). Za objekt na parceli 157/3 je pridobljeno uradno potrdilo UE Ljutomer o gradbenem in uporabnem dovoljenju po samem zakonu (z letnico 2010), kar omogoča nakup tako z lastnimi sredstvi kot s pomočjo bančnega kredita.
Pravno stanje: ZK stanje je urejeno, nepremičnina je popolnoma brez bremen ali hipotek.
Pogoji prodaje in stroški: Cena posestva znaša 270.000 €. Mesečni obratovalni stroški so izjemno nizki (minimum cca 120 €/mesec). Prodaja se izvede v obliki notarskega zapisa z neposredno izvršljivostjo. Kupec je v celoti oproščen plačila agencijske provizije; kupec plača 2 % davek na promet nepremičnin (DPN) ter stroške prepisa in notarskih storitev.
Dodatni objekti in najem: Poleg posesti stoji lesen garažni objekt na zemljišču Sklada kmetijskih zemljišč, ki ga trenutna lastnika najemata za cca 200–300 EUR/leto (možnost nadaljevanja najema).
Možnost dokupa dodatnega zemljišča: Obstaja ekskluzivna možnost dokupa dodatne posesti (cca 10–20 m nižje od predmetne posesti) po ceni 22.000 EUR. Samostojen nakup spodnje posesti brez prvotne nepremičnine ni mogoč.
Ogledi: Za dodatna vprašanja ali ogled prosimo, da predhodno kontaktirate nepremičninskega agenta. Pogoj za ogled je podpis soglasja o ogledu, ki ga agent posreduje na podlagi elektronskega zahtevka. Ogledi so brezplačni ob upoštevanju dogovorjenih terminov.
Energetska izkaznica
Podatek ni dosegljiv