Hiša 169 m², Ljutomer

Lastnosti

Opis

               Koliko hiš v središču Ljutomera lahko ob isti ceni postane dom za dve generaciji, hkrati pa tudi naložba, ki se vrača prek najema ali poslovne rabe? Meščanska hiša iz leta 1905, ki ima za to dovolj prostora in dovolj ločenih enot. Stoji tam, kjer je vse znotraj pešpoti: trgovine, banke, pošta, šola, vrtec, avtobusna postaja in železnica (čisti center Ljutomera).

Kaj lahko postane ta hiša:

Dve generaciji pod isto streho. Vsaka stran ima svoj ločen del, kuhinjo in kopalnico, skupna sta le vhod in stopnišče.
Bivanje in poslovni prostor. Pritličje z neposrednim dostopom z ulice, dvema garažama in manjšim dvoriščem je primerno za pisarno, studio ali storitveno dejavnost, zgornje etaže pa ostanejo za bivanje. Mogoča je tudi obratna razporeditev.

Sobe za najem ali zaposlene. Samostojnih sob je dovolj, da lahko hišo oddajate po enotah ali v njej namestite delavce podjetja. Dve kuhinji in štirje sanitarni prostori to dopuščata brez čakanja v vrsti za kopalnico.
Investicijski vidik:

Pri naložbi štejeta lokacija in prilagodljivost. Središče Ljutomera pomeni stalno povpraševanje po najemu, ker so tu vsi servisi in prevoz. Infrastruktura, prenovljena leta 2015, pomeni, da kupec ne začenja z menjavo vodovoda in elektrike. Prenovljeno pritličje je takoj uporabno, starejši deli pa so priložnost za postopno prenovo po lastnem proračunu in načrtu, ali pa ostanejo, kot del staromeščanske duše.

Nepremičnina je prosta bremen.

Energetska izkaznica: v izdelavi.

Vselitev: cca. september 2027. Kupec ima tako čas za financiranje in načrtovanje, še preden prevzame ključe.

Za več informacij ali ogled nas kontaktirajte!
            

Dodatni podatki

Lokacija

                                   Ljutomer-Nepremičnina se nahaja v Ljutomeru, v mirnem in urejenem stanovanjskem okolju. Lokacija omogoča prijetno bivanje z dobrim dostopom do mestne infrastrukture, storitev in vseh pomembnejših vsakdanjih opravkov. Zaradi umirjenega značaja kraja je nepremičnina primerna za vse, ki si želijo bivanja v lokalnem okolju z občutkom zasebnosti in hkrati z bližino središča kraja.
                            

Cena in pogoji nakupa

Stanje objekta

Oprema

               Tehnični podatki:
Leto gradnje 1905, večja prenova leta 2015 (vodovodne in električne instalacije, zamenjava oken, v celoti prenovljen pritlični del). Gradnja iz opeke, streha krita z opečno kritino. Neto tlorisna površina 290 m², zemljišče 246 m², dve garaži. Ogrevanje na olje in drva preko radiatorjev, klimatska naprava v zgornjem nadstropju.

Priključki na vodovod, kanalizacijo in optiko.

Hiša se prodaja delno opremljena.

Razporeditev prostorov:
Pritličje je prenovljeno in sodobno. Od vhoda vodi hodnik z vgrajenimi omarami do dnevne sobe, kuhinje z jedilnico in dodatne sobe, ki lahko služi kot spalnica, pisarna, otroška soba in še veliko več. Na tej ravni sta tudi obe garaži in zasebno dvorišče s pokrito teraso in letno kuhinjo.

Po stopnicah pridete v medetažo s spalnico, garderobo in kopalnico. To je zaključena spalna enota, ločena od preostalega dela hiše.

Nadstropje više je nekdanji dom starejše generacije, staromeščanski pridih: kuhinja, jedilnica, dnevna soba in še ena soba z balkonom. Tu je hiša ohranila meščanski značaj z leseno oblogo in parketom. Prostori so ohranjeni, ne prenovljeni, zato lahko novi lastnik sam odloči, koliko bo posegel vanje.

V mansardi je dodatna spalnica z lastnim WC-jem in balkonom. Priročna za bivanje mladostnika, ali gostov.

Skupaj ima hiša dve kuhinji, dve kopalnici in dva ločena WC-ja. Pri hiši te velikosti to pomeni, da jo je mogoče razdeliti brez večjih gradbenih posegov.
            

Energija in ogrevanje

Preverite pred nakupom

N24 je za vas zbral, kar je dobro vedeti pred nakupom.