Referenčna št.: 18225
Preverjena ponudba -
agencija
Lastnosti
Opis
Na edinstveni in popolnoma mirni lokaciji na vznožju vinogradniškega brega, tik pod jeruzalemsko cerkvijo ter v neposredni bližini gostišča in prenočišča Sibon, je po izjemno privlačni ceni 54.999 € naprodaj nepremičninsko posestvo z ogromnim naložbenim potencialom.
Unikatna priložnost ponuja idealno zasnovo tako za investitorje, ki iščejo prilagodljivo naložbo z odličnim turističnim ali najemniškim potencialom, kot tudi za kupce, ki sanjajo o mirnem, naravnem in avtentičnem domu v osrčju neokrnjene narave Jeruzalemskih goric.
Posestvo obsega kar 11.205 m² zemljišča (obkroženo z gozdom in lastnim vinogradom), kar zagotavlja popolno zasebnost in odprt razgled.
Posestvo vključuje dva objekta:
Tradicionalno stanovanjsko hišo (Mali Brebrovnik 18): več kot 100 let stara hiša (95,5 m² skupne površine, 51 m² uporabne površine stanovanja, 176 m² tlorisa pod stavbo) s kombinirano konstrukcijo (opeka, les, cimpri/butana hiša in lesene plošče) ter enoslojnimi lesenimi okni. Hiša ponuja pristno domače vzdušje s štedilnikom na drva (primarni vir ogrevanja). Je v solidnem stanju, a jo načenja vlaga in je potrebna celovite obnove.
Opečnat kmetijski objekt (iz leta 1983): 15 m² tlorisa, 16 m² uporabne površine.
Objekta nudita izjemen potencial za prenovo v avtentično turistično nastanitev ali zasebno podeželsko rezidenco.
Za podrobnejši predstavitveni zračni posnetek lokacije in okolice si oglejte YouTube video posnetek: https://youtu.be/ybgYtE-O1Og
Dodatni podatki
Lokacija
Ivanjkovci-Nepremičnina se nahaja na fantastični, izjemno sončni in mirni lokaciji na vznožju vinogradniškega brega v naselju Mali Brebrovnik (Občina Ormož). Leži v neposredni bližini znane jeruzalemske cerkve ter priznanega gostišča in prenočišča Sibon.
Skupna površina zemljišča znaša kar 11.205 m² in obsega naslednje parcele:
k.o. 266 Plešivica: parc. 307/1 (5.773 m²) in 308/1 (1.851 m²)
k.o. 299 Mali Brebrovnik: parc. 3/4 (2.198 m²), 3/3 (1.271 m²) in 299-1-1 (112 m²)
Posestvo je obdano z bujnim gozdom ter lastnim vinogradom, kar zagotavlja popolno zasebnost, mir in čudovite panoramske razglede na neokrnjeno naravo Jeruzalemskih goric.
Dostop poteka po makadamski poti preko zemljišč Sklada kmetijskih zemljišč in gozdov RS (nekdanja kategorizirana občinska cesta). Na parceli je urejenih več parkirnih mest.
Za točno lokacijo kontaktirajte ponudnika.
Splošni stroški
Stanje objekta
Oprema
Stanovanjska hiša ohranja avtentičen, tradicionalen podeželski slog s štedilnikom na drva, ki služi kot primarni vir ogrevanja.
Infrastrukturna opremljenost in priključki:
Vodovod: hiša je priključena na javno vodovodno omrežje,
Elektrika: izpeljan 1-fazni električni priključek v oba objekta,
Telekomunikacije: urejen priključek na širokopasnovno optično omrežje,
Kanalizacija: greznice ni, za odvodnjavanje bo potrebna izgradnja male čistilne naprave,
Parkiranje: urejenih več parkirnih mest na samem zemljišču.
Hiša je potrebna celovite obnove, vendar ponuja odlično osnovo za rekonstrukcijo v tradicionalnem ali sodobno-podeželskem duhu.
Dodatni podatki
Pravni status in nakupna narava: Objekta stojita na kmetijskem zemljišču in nista opremljena z gradbenim ali uporabnim dovoljenjem. Vse meje zemljišč niso urejene, služnost dostopa pa v ZK ni formalno vpisana (urejanje nosi kupec pri Skladu kmetijskih zemljišč RS v ocenjenem znesku cca 7.616,05 EUR + DDV). Zaradi narave dokumentacije je nakup primeren za kupce z lastnimi finančnimi sredstvi.
Pravni postopek prodaje: ZK stanje je brez vpisanih hipotek ali bremen. Prodaja poteka po sistemu »videno-kupljeno«, v skladu z Zakonom o kmetijskih zemljiščih (objava ponudbe na UE) ter ob obveznem soglasju občine zaradi območja Krajinskega parka Jeruzalemske gorice.
Finančni pogoji in stroški: Cena posestva znaša 54.999 €. Mesečni stroški so izjemno nizki (cca 110 EUR/mesec, od tega davek/NUSZ cca 20 EUR). Predpogoj za podpis pogodbe je plačilo 10 % are. Kupec ne plača agencijske provizije, temveč le 2 % DPN in stroške prepisa (overitev podpisa na pogodbi krijejo prodajalci).
Vseljivost: Vselitev oz. prevzem je možen od 20. 9. 2026 dalje.
Ogledi in informacije: Za vse dodatne informacije ali termin ogleda kontaktirajte nepremičninskega agenta, ki ima vso dokumentacijo in ključe posesti.
Energetska izkaznica
Podatek ni dosegljiv