Vrednost gradbenih del: Kaj to pomeni za trg nepremičnin?

Trg nepremičnin je tesno povezan z dinamiko gradbene dejavnosti. Podatki, ki jih je objavil Statistični urad Republike Slovenije, kažejo zanimivo sliko: vrednost gradbenih del se je v juliju 2024 na mesečni ravni povečala za 3,2 %, vendar je hkrati upadla za 12 % v primerjavi z enakim obdobjem lani. Ta kombinacija rasti in upada lahko močno vpliva na cene nepremičnin, investicijske odločitve in razpoložljivost stanovanj. V tem članku bomo pogledali, kaj ta gibanja pomenijo za prodajalce in kupce nepremičnin v Sloveniji.

Mesečna rast gradbenih del – Kaj to pomeni za prodajalce?

Na mesečni ravni se je vrednost gradbenih del povečala predvsem zaradi povečanja vrednosti del na stavbah (za 4,7 %) in specializiranih gradbenih del (za 2,1 %). To pomeni, da se je investicijska dejavnost v juliju nekoliko okrepila, kar bi lahko signaliziralo boljše pogoje za dokončanje novih stanovanjskih projektov. Za prodajalce nepremičnin je to pomemben podatek, saj lahko večja aktivnost v gradbenem sektorju pomeni povečano ponudbo novih stanovanj, kar lahko zmanjša pritisk na rast cen rabljenih nepremičnin.

Na trgu je trenutno večja konkurenca, zlasti pri novogradnjah, kar lahko vpliva na dinamiko cen. Kljub temu pa se lahko prodajalci obstoječih nepremičnin prilagodijo tako, da se osredotočijo na prednosti svojih nepremičnin, kot so lokacija, kakovost gradnje in prilagoditve, ki ustrezajo potrebam sodobnih kupcev.

Letni upad gradbenih del – Pritisk na investitorje in dolgoročne trende

Na letni ravni je vrednost gradbenih del padla za 12 %, kar nakazuje, da je gradbena dejavnost v letu 2024 precej nižja kot v prejšnjem letu. Upad vrednosti del na stavbah (-14 %), gradbenih inženirskih objektih (-20,7 %) in specializiranih gradbenih delih (-1,7 %) kaže, da se trg sooča s težavami, ki jih lahko pripišemo povečanju stroškov gradbenih materialov in naraščajočim obrestnim meram, kar ovira nove investicije.

Za kupce nepremičnin to pomeni, da bo ponudba novih stanovanj omejena, kar lahko povzroči rast cen nepremičnin, zlasti v priljubljenih urbanih območjih, kjer je povpraševanje visoko. Odsotnost večjega števila novih gradenj pomeni, da bodo kupci morali hitreje sprejemati odločitve, saj se bo povečala konkurenca za obstoječe stanovanjske enote.

Vrednost opravljenih gradbenih del v prvih sedmih mesecih – Dolgoročni učinki na trg

Podatki kažejo, da je vrednost gradbenih del v prvih sedmih mesecih leta 2024 upadla za 8,1 % v primerjavi z enakim obdobjem lani. To je pomemben kazalnik, saj se upad vrednosti nanaša na vse vrste del: gradnjo stavb (-10,7 %), gradnjo inženirskih objektov (-10,4 %) in specializirana gradbena dela (-4,6 %). Dolgoročno gledano to pomeni, da bo pritisk na rast cen nepremičnin verjetno trajal še nekaj časa, zlasti zaradi zmanjšane ponudbe novih nepremičnin.

Za prodajalce to pomeni, da bo manjša konkurenca novogradenj povečala vrednost njihovih obstoječih nepremičnin, kar je lahko ugodno, če razmišljajo o prodaji. Po drugi strani pa lahko kupci pričakujejo višje cene in manj izbire, kar jih spodbuja k temu, da se hitreje odločijo za nakup, ko se na trgu pojavi primerna nepremičnina.

Kako naj se kupci in prodajalci prilagodijo tem trendom?

Prodajalci nepremičnin: Zmanjšana ponudba novih gradenj pomeni, da lahko prodajalci obstoječih nepremičnin izkoristijo situacijo in promovirajo svoje nepremičnine kot takoj dostopno rešitev za kupce. Z dobrim oglaševanjem, virtualnimi ogledi in poudarkom na specifičnih prednostih, kot so lokacija ali prenova, lahko prodajalci dosežejo višje cene.

Kupci nepremičnin: Kupci, ki iščejo nepremičnine, morajo biti pripravljeni hitro reagirati, saj bo ponudba omejena, zlasti pri novih stanovanjih. Pametno je spremljati tržne trende in se posvetovati z nepremičninskimi strokovnjaki, da bodo v prednosti pri iskanju prave nepremičnine. Prav tako je smiselno razmisliti o rabljenih nepremičninah, saj bo manj novogradenj na voljo.

Investitorji: Za investitorje je sedaj čas, da premislijo o dolgoročnih načrtih, saj bodo projekti, ki so trenutno v gradnji, imeli večjo vrednost, ko bodo dokončani. Zmanjšanje števila novih gradenj bi lahko pomenilo večje povpraševanje v prihodnosti, kar bi investitorjem omogočilo, da izkoristijo trenutne trende.

Prihodnost gradbene industrije in nepremičninskega trga

Čeprav se je vrednost gradbenih del v juliju 2024 na mesečni ravni nekoliko povečala, dolgoročni trendi kažejo na zmanjšanje gradbene dejavnosti. To bo vplivalo na razpoložljivost nepremičnin in posledično na cene. V prihodnje lahko pričakujemo, da bo omejena ponudba novih gradenj še naprej pritiskala na rast cen nepremičnin, zlasti v urbanih območjih, kjer je povpraševanje stalno visoko.

Za vse, ki se zanimajo za nakup ali prodajo nepremičnin, je ključnega pomena, da natančno spremljajo te trende in se prilagodijo razmeram na trgu. Ne glede na to, ali ste prodajalec, kupec ali investitor, je pomembno, da ukrepate pravočasno in izkoristite priložnosti, ki jih ponuja trg v tem trenutku.

Vir: https://www.stat.si/StatWeb/News/Index/13093

Članki, ki bi vas lahko tudi zanimali:

Upad števila gradbenih dovoljenj: Kaj to pomeni za prodajalce in kupce nepremičnin?
Slovenski trg nepremičnin: Cene rabljenih stanovanj še naprej rastejo, število prodaj pa upada
Pomanjkanje digitalizacije v Slovenski nepremičninski industriji

Ključne besede: gradbena dela 2024, vrednost gradbenih del Slovenija, nepremičninski trg Slovenija 2024, gradnja nepremičnin 2024, investicije v gradnjo, cene nepremičnin 2024, prodaja nepremičnin Slovenija, gradbeni sektor Slovenija, stanovanjski trg 2024, trendi na trgu nepremičnin

Uredniške smernice N24.si

Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami ter se pri tem opira na zanesljive vire in zakonska besedila. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu in razumljive. Naš cilj je, da vam ponudimo prvo usmeritev. 
To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na odvetnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.