Upad števila gradbenih dovoljenj: Kaj to pomeni za prodajalce in kupce nepremičnin?

Statistični urad Republike Slovenije je za junij 2024 objavil zaskrbljujoče podatke o številu izdanih gradbenih dovoljenj. V prvi polovici leta 2024 je bilo izdanih 20 % manj gradbenih dovoljenj za stanovanjske stavbe kot v enakem obdobju lani. Ta trend upadanja lahko pomembno vpliva tako na prodajalce kot na kupce nepremičnin, kar zahteva natančno analizo trga in prilagajanje strategijam.

Zmanjšanje števila gradbenih dovoljenj

Med januarjem in junijem 2024 je bilo izdanih le 1.188 gradbenih dovoljenj za stanovanjske stavbe, kar predstavlja opazen upad v primerjavi z 1.477 dovoljenji v enakem obdobju leta 2023. Razlogi za to vključujejo naraščajoče obrestne mere in cene gradbenih materialov, ki so zavrli investitorje pri začetku novih projektov. Vpliv tega zmanjšanja števila gradbenih dovoljenj pa je opazen na celotnem nepremičninskem trgu. Kupci, ki iščejo nove nepremičnine, bodo morali soočiti z omejeno ponudbo, kar bo verjetno povečalo pritisk na cene obstoječih nepremičnin.

Povečana površina načrtovanih stavb

Kljub temu pa podatki kažejo zanimiv trend, saj se je površina načrtovanih stavb povečala za 6 % v primerjavi z majem. Pri stanovanjskih stavbah je bila površina večja za 17 %. To pomeni, da se investitorji osredotočajo na večje, morda bolj prestižne projekte, kar bi lahko vplivalo na višje cenovne segmente trga. Načrtovana večja stanovanja so lahko tudi odziv na povpraševanje kupcev, ki iščejo večje bivalne površine zaradi vse bolj priljubljenih trendov dela od doma.

Kaj to pomeni za prodajalce in kupce?

Prodajalci nepremičnin se bodo morali zavedati, da se z zmanjšanjem števila novih stanovanj povečujejo možnosti za prodajo obstoječih nepremičnin. Manjša konkurenca novih gradenj bo verjetno dvignila vrednost obstoječih nepremičnin, kar je lahko odlična priložnost za prodajo po ugodnih cenah. Pomembno je tudi, da so prodajalci pozorni na spremembe v povpraševanju, saj se kupci vse pogosteje zanimajo za večja stanovanja ali nepremičnine z večjo prilagodljivostjo glede prostora .

Kupci nepremičnin pa se bodo morali pripraviti na omejeno izbiro novih nepremičnin. To lahko povzroči zvišanje cen, zlasti v regijah, kjer je povpraševanje visoko, kot so Osrednjeslovenska in Podravska regija. Po podatkih iz junija 2024 je bilo največ stanovanj načrtovanih prav v teh dveh regijah – 84 v Podravski in 47 v Osrednjeslovenski regiji. Kupci, ki iščejo nepremičnine v teh območjih, bodo morda morali hitreje sprejeti odločitve, saj bo konkurenca za kakovostne nepremičnine visoka .

Pričakovanja za prihodnost

Glede na trenutne trende se pričakuje, da bo število izdanih gradbenih dovoljenj še naprej nizko. Zmanjšanje za 9 % v maju 2024 v primerjavi s prejšnjim mesecem nakazuje, da bodo prihodnji projekti redkejši, zlasti večstanovanjske stavbe, kjer se je število načrtovanih stanovanj zmanjšalo za kar 44 % . To pomeni, da bodo nepremičnine za posebne družbene skupine ali nove gradnje še posebej redke, kar bo povečalo povpraševanje po alternativnih možnostih, kot so rabljene nepremičnine ali novogradnje na obrobju mest.

Kako se pripraviti?

Za prodajalce je zdaj pravi čas, da aktivno oglašujejo nepremičnine in ciljajo na kupce, ki iščejo priložnosti zaradi omejene ponudbe novih stanovanj. Investicija v kakovostno predstavitev nepremičnine, vključno s fotografijami in virtualnimi ogledi, bo povečala možnosti za hitrejšo prodajo.

Za kupce je ključno, da spremljajo trg in se pripravijo na hitre odločitve. Sodelovanje z nepremičninskimi strokovnjaki bo ključno, saj bo omogočilo dostop do najnovejših informacij o novih stanovanjih in jim pomagalo prepoznati prave priložnosti.

Zaključek

Nepremičninski trg se prilagaja novim razmeram, zmanjšanje števila gradbenih dovoljenj pa bo imelo pomembne posledice tako za kupce kot prodajalce. Spremljanje tržnih trendov in pravočasno ukrepanje bosta ključna za uspeh na tem dinamičnem trgu.

VIR: 
https://pxweb.stat.si/SiStatData/pxweb/sl/Data/Data/1970710S.px/  

Uredniške smernice N24.si

Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami ter se pri tem opira na zanesljive vire in zakonska besedila. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu in razumljive. Naš cilj je, da vam ponudimo prvo usmeritev. 
To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na odvetnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.

Besede, ki se pojavljajo v članku: gradbena dovoljenja Slovenija 2024, število gradbenih dovoljenj junij 2024, stanovanja Slovenija 2024, gradbena industrija Slovenija, trendi gradbenih dovoljenj.