Slovenski trg nepremičnin: Cene rabljenih stanovanj še naprej rastejo, število prodaj pa upada

Kot smo že pisali v enem od naših člankov, so se napovedi uresničile. Statistični urad Slovenije je v poročilu za 1. četrtletje ugotovil, da je število prodaj stanovanjskih nepremičnin upadlo, cene rabljenih pa še naprej rastejo. Ta trend potrjuje, da se slovenski trg nepremičnin sooča z nekaj izzivi, hkrati pa ponuja tudi nove priložnosti.

V prvem četrtletju leta 2024 se slovenski nepremičninski trg sooča z zanimivo dinamiko, saj število prodaj stanovanjskih nepremičnin upada, medtem ko cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin še naprej rastejo. Ta trend nakazuje na zanimivo razmerje med povpraševanjem in ponudbo na trgu, kar je ključnega pomena tako za kupce kot za prodajalce. 

Rast cen kljub padcu števila prodaj

Na četrtletni ravni so se cene stanovanjskih nepremičnin povečale za 1,2 %, na letni ravni pa za 6,3 %. Kljub rasti cen pa je bilo število prodaj pod lanskim povprečjem, kar pomeni, da so kupci zaradi višjih cen in manjše ponudbe previdnejši pri sklepanju nepremičninskih poslov. Zanimivo je tudi, da so bile v 1. četrtletju 2024 rabljene stanovanjske nepremičnine ponovno dražje, medtem ko so se cene novih nepremičnin nekoliko znižale, kar predstavlja prekinitev prejšnjega trenda rasti.

Poudarek na rabljenih stanovanjskih nepremičninah

Rabljene stanovanjske nepremičnine, kamor spadajo tako stanovanja kot hiše, so se na četrtletni ravni podražile za 2,7 %. Pri rabljenih stanovanjih so cene narasle za 3,2 %, pri rabljenih družinskih hišah pa za 2,0 %. Opaziti je, da je rast cen pri rabljenih stanovanjih najizrazitejša v Mariboru, kjer so se cene zvišale za 2,8 %. V Ljubljani so cene narasle za 2,3 %, v preostali Sloveniji pa za 2,1 %.

Padec cen novih stanovanjskih nepremičnin

Po treh zaporednih četrtletjih rasti so se cene novih stanovanjskih nepremičnin v prvem četrtletju 2024 znižale za 7,6 %. Cene novih stanovanj so upadle za 7,9 %, cene novih družinskih hiš pa za 5,3 %. Ta padec cen kaže, da kupci novih nepremičnin čakajo na boljše pogoje ali pa so se zaradi negotovosti na trgu usmerili k rabljenim nepremičninam.

Letna rast cen stanovanjskih nepremičnin

Čeprav so se cene novih stanovanjskih nepremičnin v zadnjem četrtletju nekoliko znižale, je bila letna rast cen stanovanjskih nepremičnin še vedno opazna, saj so se cene zvišale za 6,3 %. Največja rast je bila zabeležena pri novih stanovanjih, kjer so se cene dvignile za 11,9 %. Sledile so rabljene stanovanjske nepremičnine, pri katerih so se cene povečale za 9,0 %, ter rabljene družinske hiše z 2,0-odstotno rastjo.

Število prodaj in skupna vrednost prodanih nepremičnin

V 1. četrtletju 2024 je bila skupna vrednost vseh prodanih stanovanjskih nepremičnin 340,4 milijona evrov, kar je za petino manj od skupne vrednosti prodaj v zadnjem četrtletju 2023 (424,5 milijona evrov). Prodaja stanovanjskih nepremičnin je prav tako upadla, saj je bilo v tem četrtletju prodanih 2.057 stanovanjskih nepremičnin, kar je za približno petino manj kot v četrtletju prej.

Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin se je zmanjšalo za 18 %, prodanih je bilo 1.893 rabljenih stanovanjskih nepremičnin, njihova skupna vrednost pa je znašala 294,0 milijona evrov. Novih stanovanjskih nepremičnin je bilo prodanih okoli 160, njihova skupna vrednost pa je bila 46,4 milijona evrov.

Revidirani podatki za leto 2023

Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS) je naknadno posredovala podatke o večjem številu prodaj novih stanovanjskih nepremičnin v letu 2023, zato so bili objavljeni revidirani podatki. Cene novih stanovanjskih nepremičnin so se lani zvišale za 10,1 % (po prvotno objavljenem podatku za 8,4 %). Prodanih je bilo 840 novih stanovanjskih nepremičnin (prvotno objavljenih 325), njihova skupna vrednost pa je znašala 273,8 milijona evrov (prvotno okrog 90,3 milijona evrov).

Zaključek: Kaj to pomeni za kupce in prodajalce?

Za kupce nepremičnin trenutne razmere na trgu pomenijo, da morajo skrbno premisliti o svojih odločitvah. Rast cen rabljenih stanovanjskih nepremičnin kaže, da je povpraševanje po teh nepremičninah še vedno visoko, kar pomeni, da je potrebna hitra reakcija na ugodne ponudbe. Po drugi strani pa padec cen novih stanovanjskih nepremičnin odpira priložnosti za tiste, ki iščejo nove domove, saj lahko izkoristijo trenutne nižje cene.

Za prodajalce je trg še vedno ugoden, zlasti če razpolagajo z rabljenimi nepremičninami, saj povpraševanje ostaja veliko, cene pa rastejo. Vendar pa je pomembno, da so prodajalci pozorni na morebitne spremembe v trendih cen in povpraševanja, še posebej pri novih nepremičninah, kjer so cene v zadnjem četrtletju padle.
S skrbnim spremljanjem trga in ustreznimi informacijami bodo tako kupci kot prodajalci lahko sprejemali bolj informirane in donosne odločitve.

VIR: https://www.stat.si/StatWeb/News/Index/12937 

Besede, ki se pojavljajo v besedilu: Cene stanovanjskih nepremičnin, prodaja rabljenih stanovanj, rast cen nepremičnin, število prodaj nepremičnin, Slovenski nepremičninski trg, cene novih stanovanj, prodaja hiš v Sloveniji, GURS podatki nepremičnin, letna rast cen nepremičnin , nepremičninski trendi, padec cen stanovanj