Vaša nepremičnina bo dobila novo posplošeno vrednost, celotna Slovenija je vredna 298 milijard evrov

Z 13.5.2025 je v veljavo stopila uredba o modelih vrednotenja nepremičnin, na podlagi katere boste lastniki nepremičnin prejeli nove posplošene vrednosti svoje nepremičnine po pošti, predvidoma do junija. Glede na posplošene vrednosti, ki odražajo stanje na dan 1. januar 2025, je celotna vrednost Slovenskih nepremičnin 298 milijard evrov. Vrednost svoje nepremičnine boste lahko preverjali v prihodnjih dneh na spletnem portalu E-prostor. 

V nadaljevanju članka razkrivamo 

Kaj točno je uredba o modelih vrednotenja nepremičnin in zakaj jo je GURS posodobil?

Kaj uredba pomeni za vas konkretno, če ste lastnik nepremičnine?

Ali morate lastniki nepremičnin po prejetju potrdila kaj storiti in koga lahko kontaktirate v primeru vprašanj?

Je ocenjena vrednost končna?

Koga lahko kontaktirate v primeru dodatnih vprašanj?

Kaj točno je uredba o modelih vrednotenja nepremičnin in zakaj jo je GURS posodobil?

Če poenostavimo, uredba določa pravila za izračun vrednosti nepremičnin, na podlagi tržnih podatkov. Uredba, ki temelji na Zakonu o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN-1), določa 17 modelov vrednotenja za različne vrste nepremičnin, ki so odraz cen na 1. januarja 2025: 

- 10 modelov je za stavbe in dele stavb, 
-   4 modeli so za zemljišča, 
-   3 modeli so za za posebne enote (bencinski servisi, elektrarne, marine, pristanišča).

GURS je modele posodobil, ker so prejšnji modeli iz leta 2020 postali neustrezni ob velikih spremembah na trgu nepremičnin (stanovanjske nepremičnine so se v zadnjih letih konkretno podražile. Natančneje, po podatkih GURS, so se med leti 2019 in 2024 stanovanja podražila za 64 odstotkov na državni ravni, hiše za 54 odstotkov, stavbna zemljišča pa za 74 odstotkov).  Posodobitev temelji na statističnih analizah, pa tudi terenskem preverjanju podatkov, ter usklajevanju z občinami in strokovno javnostjo.

Kaj uredba pomeni za vas konkretno, če ste lastnik nepremičnine?

Lastniki nepremičnin lahko pričakujete, da bo vaša nepremičnina po novih posplošenih vrednostih v povprečju za približno 8 odstotkov višja, kot iz leta 2020. Nove posplošene vrednosti bodo služile kot osnova za upravljanje nepremičnin in morda kot osnova za napovedano obdavčenje dodatnih  nepremičnin, ki ga je decembra napovedal Minister za finance, Klemen Boštjančič. Spomnimo, obdavčitev nepremičnin zaenkrat še "visi v zraku." Vlada je namreč prejela veliko pripomb na predlagan 1,45 odstotni davek, večino pripomb naj bi v novem predlogu, ki še ni razkrit, ministrstvo upoštevalo, je dejal Boštjančič za Reporter.

Vir: Reporter

Ali morate lastniki nepremičnin po prejetju potrdila kaj storiti?

Po prejetju obvestila (ki naj bi ga prejeli do začetka junija), niste lastniki dolžni narediti ničesar, saj so vrednosti zgolj informativne narave. Ukrepati morate le, če bi ugotovili nepravilnosti, ali pa bi želeli uveljavljati posebne okoliščine. Več o tem v nadaljevanju.

Je ocenjena vrednost končna?

Če se z posplošeno vrednostjo nepremičnine ne strinjate, se pritožiti ne morete. Razen, če bi uveljavljali posebne okoliščine in če ste mnenja, da posplošena vrednost nepremičnine bistveno odstopa od tržne vrednosti (za vsaj 20 odstotkov ali 200 tisoč evrov pri nepremičninah, vrednih nad 1 milijon evrov).
Za uveljavljanje posebnih okoliščin je postopek sledeč:

1. Najprej morate najeti pooblaščenega cenilca, ki izdela cenitveni elaborat, s katerim dokaže, kako so posebne okoliščine vplivale (recimo poškodbe, mikrolokacija). Stroške cenitve krijete lastniki sami.
2. Zahtevo morate vložiti prek portala E-prostor, lahko pa tudi pisno z obrazcem, ki bo priložen potrdilu.

Koga lahko kontaktirate v primeru dodatnih vprašanj?

GURS je za primere dodatnih vprašanj uvedel brezplačni klicni center in e-pošto, kamor lahko naslovite morebitna vprašanja vzvezi z novo uredbo: 

Klicni center GURS: 080 10 66 (brezplačna telefonska številka)
E-pošta: klicnicenter.gurs@gov.si

Članki, ki bi vas tudi zanimali:

Kako povečati vrednost nepremičnine z minimalnimi stroški?

Pri teh gradbenih letih morate biti pozorni

Dražbe nepremičnin – Kako potekajo in kaj mora vedeti vsak?

Uredniške smernice N24.si

Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami, ter se pri tem opira na zanesljive vire in zakonska besedila. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu in razumljive. Naš cilj je, da vam ponudimo prvo usmeritev.

To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomešča pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na pravnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.

Besede, ki se pojavljajo v članku: posplošena vrednost nepremičnin, vrednotenje nepremičnin Slovenija, GURS nova uredba 2025, vrednost slovenskih nepremičnin, uredba o modelih vrednotenja, davek na nepremičnine Slovenija, preverjanje vrednosti nepremičnine, nepremičninski trg 2025, nepremičnine e-prostor, nova ocenjena vrednost nepremičnin