Vsaka hiša nosi s seboj zgodbo svojega časa, ki se odraža v njeni zasnovi, uporabljenih materialih in gradbenih tehnikah. Pri nakupu starejše nepremičnine je ključno razumeti, katere značilne pomanjkljivosti so povezane z določeno gradbeno dobo. To znanje vam lahko pomaga pri prepoznavanju potencialnih težav in načrtovanju potrebnih sanacijskih ukrepov.

Gradbena obdobja in njihove značilnosti

Obdobje do leta 1970

Stavbe, zgrajene do sredine sedemdesetih let, so pogosto slabše grajene, kot tiste pred drugo svetovno vojno. Razlogi za to so bili v pomanjkanju in varčevanju z gradbenimi materiali. Stene so stanjšane na 30 centimetrov, izolacijskih materialov ni, fasade so preproste. Večina zgradb je grajenih z modularno opeko, celo iz litega betona in z nezadostno toplotno izolacijo, zidakov iz žlindre in elektrofiltrskega pepela. Takšne stavbe potrebujejo temeljito gradbeno in energetsko sanacijo, zamenjavo stavbnega pohištva, celotnega ogrevalnega sistema in še kaj. Strehe so pogosto prekrite s slabimi strešniki ali celo s salonitno kritino, kar je seveda treba zamenjati, s tem, da je ostrešje včasih mogoče obdržati. 

Obdobje okoli leta 1980

Sredi osemdesetih let so začeli veljati novi predpisi glede toplotnih izolacij, posebej pri večstanovanjskih stavbah. Zasebne hiše so bile še vedno grajene po univerzalnih načrtih, katerih cilj je bil večkrat le pridobitev gradbenega dovoljenja. Večinoma so bile grajene iz opeke in  votlakov. Toplotna izolacija je bila še vedno krepko pod standardi, ali pa celo povsem neprimerna. Kot izolacijski material se je pogosto uporabljalo siporeks in porolit, prisotne so bile tudi številne gradbene napake, stavbno pohištvo pa je bilo v tistih letih izjemno slabo, prav tako kritine. Pri takšnih stavbah morajo energijski in gradbeni sanacijski ukrepi temeljiti na zamenjavi neustreznega stavbnega pohištva, nemalokrat celotnih streh, ter seveda na dodatni toplotni izolaciji streh in stropov, ter sanaciji večjih toplotnih mostov, zrakotesnosti, zvočni zaščiti in uvedbi prezračevanja z rekuperacijo. 

Obdobje po letu 1990

V tem obdobju so se začeli uporabljati boljši materiali in tehnologije, vendar so se še vedno pojavljale napake, kot so: pomanjkljiva toplotna izolacija, slaba kakovost vgrajenih materialov in neustrezna izvedba detajlov. Pri obnovi teh stavb je pomembno preveriti kakovost izolacije, stavbnega pohištva, ter ogrevalnih in prezračevalnih sistemov.

Ključni koraki pri nakupu starejše nepremičnine

Temeljit pregled: pred nakupom naj strokovnjak pregleda stanje temeljev, strehe, fasade, inštalacij in drugih ključnih elementov stavbe.

Energetska učinkovitost: preverite izolacijo stavbe, kakovost oken in vrat ter učinkovitost ogrevalnega sistema.

Zgodovina vzdrževanja: pozanimajte se o preteklih obnovitvenih delih in morebitnih težavah, s katerimi se je stavba soočala.

Načrtovanje prenove: če so potrebna obnovitvena dela, pripravite realen finančni in časovni načrt ter se posvetujte s strokovnjaki.
gradimo.com

Razumevanje značilnosti gradbenih obdobij vam lahko pomaga pri sprejemanju informiranih odločitev in zagotavljanju, da bo vaš novi dom varen, udoben in energetsko učinkovit.

Uredniške smernice N24.si

Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami, ter se pri tem opira na zanesljive vire in zakonska besedila. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vam kot strokovnjaki nudijo informativne in zaupanja vredne vsebine. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo, ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu in razumljive. Naš cilj je, da vam ponudimo prvo usmeritev.

To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na pravnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.

Besede, ki se pojavljajo v članku: gradbena obdobja, značilne napake pri gradnji, obnova stare hiše, energetska sanacija, toplotna izolacija, kakovost gradnje, gradbene napake, prenova nepremičnine, nakup stare hiše, gradbene tehnologije