Slovenci visoko na lestvici EU po številu drugih domov
Avtor: Kristina · 29. avgust 2025
Slovenija je med državami z največjim deležem lastnikov nepremičnin, ki imajo še drugo rezidenco v tujini, razkriva poročilo podjetja Re/Max z naslovom European Housing Trend Report, ki ga povzema spletni portal Euronews.
Slovenci sicer največ nepremičnin v tujini kupujemo na Hrvaškem, kjer smo po podatkih hrvaške davčne uprave kupec številka ena med tujimi nakupi. Natančneje, smo v prvih treh mesecih letošnjega leta izvedli tretjino vseh tujih nakupov nepremičnin. Letos smo tako po nakupih prehiteli tudi Nemce, smo pisali nedavno.
V nadaljevanju:
V katerih državah imajo največji delež drugih rezidenc in v katerih najmanjši?
Za kakšne namene lastniki kupujejo drugo nepremičnino?
Ali lastništvo druge nepremičnine prispeva k visokim cenam stanovanjskih nepremičnin?
V katerih državah imajo največji delež drugih rezidenc in v katerih najmanjši?
Na prvem mestu po deležu lastnikov nepremičnin z drugo rezidenco je Bolgarija, kjer ima skoraj polovica lastnikov (46 odstotkov) drugo rezidenco. To je precej nad evropskim povprečjem, ki je 25 odstotkov.
Sledi Grčija, kjer ima drugo nepremičnino 39 odstotkov lastnikov, na tretjem mestu je naša južna soseda Hrvaška, kjer je delež 37 odstotkov.
Na četrtem mestu je Slovenija, ki je s 35 odstotki lastnikov z drugo rezidenco prav tako precej nad evropskim povprečjem. Na petem mestu je Romunija, kjer je delež lastnikov druge nepremičnine 30 odstotkov.
Druga nepremičnina je največja redkost na Nizozemskem, kjer jo ima le osem odstotkov lastnikov in na Irskem, kjer jo ima le 11 odstotkov lastnikov.
Večina lastnikov ima drugo nepremičnino kot vikend
Večina Evropejcev, ki ima v lasti drugo nepremičnino, jo uporablja predvsem za preživljanje prostega časa – takšnih je 44 odstotkov. Skoraj četrtina načrtuje, da se bo v svoj drugi dom preselila ob upokojitvi.
Mnogi lastniki nepremičnino oddajajo, bodisi letno ali kratkoročno, kar velja za 16 odstotkov anketiranih. Drugo nepremičnino kot investicijo ima 14 odstotkov lastnikov, medtem ko jo 10 odstotkov uporablja za življenje med dvema mestoma.
Več kot tretjina Evropejcev (39 odstotkov) ima drugi dom znotraj svoje matične države, medtem ko tisti iz hladnejših držav, kot je Irska, pogosteje izberejo rezidenco v tujini, takšnih je približno 25 odstotkov.
Ali lastništvo drugih domov ustvarja previsoke cene za lokalno prebivalstvo?
Po pandemiji, ko je delo na daljavo postalo zelo popularno, je povpraševanje po domovih v državah, kot je Španija, močno naraslo. Mnogi kritiki opozarjajo, da lastništvo več nepremičnin dviguje cene, omejuje dostop lokalnim prebivalcem in obremenjuje turistična območja. Posebno problematični so kratkoročni najemi prek platform, kot je Airbnb, so prepričani mnogi.
Kot odgovor na te izzive so mnoga evropska mesta uvedla strožje regulacije: Barcelona je od aprila 2025 prepovedala kratkoročne najeme, Španija pa je pred kratkim praktično izbrisala približno 15 odstotkov celotne Airbnb ponudbe.
Kot smo že pisali, tudi Slovenija načrtuje uvedbo novih omejitev za kratkoročno oddajanje stanovanj prek platform, kot je Airbnb, ki naj bi začel veljati leta 2027, s ciljem omejitve pritiska masovnega turizma zaščita stanovanjskih kapacitet v občinah, ki jih bo vlada opredelila kot kritične.
Več o tem smo pisali v članku: Španija briše 15 odstotkov Airbnb ponudb. Kaj se dogaja pri nas?
Članki, ki bi vas tudi lahko zanimali:
Slovenski nepremičninski trg v preobratu: letos več poslov, cene vztrajno navzgor
Ljubljanski nepremičninski trg: na katerih mikrolokacijah so cene stanovanj zrasle najbolj?
Besede, ki se pojavljajo v članku:
Slovenci, nepremičnina, druga, lastništvo, Evropa, Hrvaška, rezidenca, kupujejo, delež, država, občina, omejitve, Airbnb, zakon, najem, investicija, doma, trg, turist, kapacitete, čas, dni, lokalni, prebivalci, cena, mesto, uporaba, preživljanje, prosti, čas, pandemija.
Uredniške smernice N24.si
Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami in se pri tem opira na zanesljive vire. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu.
To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na odvetnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.