Ljubljanski nepremičninski trg: na katerih mikrolokacijah so cene stanovanj zrasle najbolj?
Avtor: Kristina · 20. avgust 2025
Ljubljanski nepremičninski trg je v zadnjem slabem desetletju doživel izjemno rast cen rabljenih stanovanj, ki so se na nekaterih mikrolokacijah več kot podvojile. Od leta 2015 do leta 2024 so se cene rabljenih stanovanj v prestolnici zvišale za več kot 122 odstotkov, kažejo podatki GURS.
Ker za leto 2014 GURS še ni objavljal cen po posameznih mikrolokacijah, smo v analizi namesto desetletnega zajeli devetletno obdobje. Zanimalo nas je, kje je bila kapitalska rast v tem času najvišja.
Največje skoke so beležila območja Vič/Rudnik, Center in Rožnik. Pri tem je Vič/Rudnik v lanskem letu dosegel tudi najvišjo srednjo ceno za kvadratni meter – 4.880 evrov, in to za rabljena stanovanja. Najmanj izrazita rast pa je bila na območjih Tomačevo, Šmartno, Sneberje in Zalog, kjer so bile cene v lanskem letu občutno nižje od mestnega povprečja.
V nadaljevanju:
Pregled po mikrolokacijah: kje so bile največje rasti cen?
Si danes res težje privoščimo stanovanje, kot slabih deset let nazaj?
Pregled po mikrolokacijah: največji dvigi cen na območju Polje–Sostro
Najvišja rast med leti 2015 in 2024: Polje-Sostro, +149 %
Najnižja rast cen med leti 2015 in 2024: Center, + 104%
Najvišja medletna rast: Polje-Sostro 2022: +23,9 %
Najvišje cene, 2024: Vič/Rudnik 4.880 €/m²
Najnižje cene, 2024: Tomačevo, Šmartno, Sneberje, Zalog: 3.950 €/m²
Na ravni celotne Ljubljane je bila povprečna cena stanovanj v letu 2015 2.030 evrov na kvadratni meter, do leta 2024 pa je zrasla na 4.510 evrov na kvadratni meter. To pomeni rast v višini približno 122 odstotkov v obdobju devetih let.
Največji skoki cen so bili med leti 2017 in 2018, ko so cene narasle za 14,9 odstotka in med 2021 in 2022, ko so cene narasle za 15,8 odstotka.
Center: V nekdaj najdražjem predelu mesta so se cene v obdobju 2015–2024 zvišale z 2.340 evrov na kvadratni meter, na 4.770 evrov na kvadratni meter, oziroma so poskočile za 104 odstotkov. Posebno opazna je bila rast cen rabljenih stanovanj leta 2021, ko je srednja cena zrasla za skoraj 22 odstotkov.
Šiška / Spodnja Šiška: Tudi tukaj je trend rasti močan – cena se je z 1.920 evrov na kvadratni meter povzpela na 4.550 evrov na kvadratni meter, oziroma je bila rast v devetih letih 137 odstotna. Letna rast je bila najvišja med leti 2020 in 2021, ko je znašala 18,8 odstotka.
Bežigrad: V Bežigradu so se cene dvignile z 1.860 evrov na kvadratni meter v letu 2015 na 4.460 evrov na kvadratni meter, oziroma je bila rast 140-odstotna. Izrazita rast cen je bila predvsem v letu 2021, 18 odstotna, sledila pa ji je stabilna dvomestna rast tudi v naslednjih letih.
Moste / Golovec: Cena stanovanj je v tem predelu tako kot v predelu Bežigrad zrasla s 1.860 evrov na kvadratni meter na 4.460 evrov na kvadratni meter, rast je bila tako 140-odstotna. Letna rast je bila najbolj izrazita med leti 2017 in 2018, ko so se cene dvignile za 12 odstotkov.
Vič / Rudnik: Na tem območju so se cene dvignile s 2.170 evrov na kvadratni meter na 4.880 evrov na kvadratni meter, oziroma za 126 odstotkov v obdobju med 2015 in 2024. Največja rast cen na tem področju je bila v letu 2024, ko so se cene povečale za več kot 23 odstotkov.
Dravlje-Šentvid-Šmarna Gora: Na tem območju so se cene povečale z 1.930 evrov na kvadratni meter na 4.510 evrov na kvadratni meter, kar je 134 -odstotna rast. Največja letna rast je bila v letu 2024, ko so cene zrasle za 19 odstotkov.
Polje-Sostro: Največjo relativno rast je zabeležila periferna območja, kot je Polje-Sostro, kjer so se cene povzpele z 1.660 evrov na kvadratni meter na 4.130 evrov na kvadratni meter, oziroma je bila rast 149-odstotna. Leta 2022 so cene zrasle za skoraj 24 odstotkov medletno.
Rožnik: Cena stanovanj na Rožniku se je v zadnjih devetih letih povečala z 2.140 evrov na kavdratni meter na 4.770 evrov na kvadratni meter, kar je 123 -odstotna rast. Leta 2018 in 2021 so cene beležile najvišjo letno rast, med 16 in 18 odstotki.
Opomba: Pri analizi cen stanovanj v Ljubljani velja opozoriti, da so bile med leti 2015 in 2019 uporabljene povprečne cene, od leta 2020 naprej pa srednje cene. Povprečne cene so občutljive na izjemno drage ali poceni stanovanjske posle, medtem ko srednja cena bolje prikazuje tipično vrednost nepremičnine. Zaradi tega primerjava rasti cen med obema obdoma ni povsem ena sama – investitorjem pa daje bolj realno sliko, kaj lahko pričakujejo pri običajnem nakupu.
Kaj pa plače: si danes res težje privoščimo lastno nepremičnino, kot slabih deset let nazaj?
Medtem ko so se povprečne neto plače v Sloveniji med letoma 2015 in 2024 zvišale s 1013 na 1526 evra po podatkih SURS, natančnih podatkov za Ljubljano nimamo. Vendar, če predpostavimo, da so bile plače v prestolnici v povprečju za 15 odstotkov višje od slovenskih, bi povprečen Ljubljančan leta 2015 prejemal približno 1165 evrov, leta 2024 pa okoli 1755 evrov.
Za nakup standardnega stanovanja v velikosti 60 kvadratnih metrov bi to pomenilo, da je bilo leta 2015 treba nameniti okoli 105 mesečnih neto plač, danes pa približno 154 mesečnih plač.
Rast dohodkov torej kljub nekoliko višjim plačam v Ljubljani ne dohiteva cen stanovanj, ki so povprečnim prebivalcem Ljubljane vedno manj dostopna.
Članki, ki bi vas tudi lahko zanimali:
Septembra 2026 nove obveznosti za najemodajalce stanovanj?
Danska ima najbolj dostopna stanovanja v Evropi. Kaj pa Slovenija?
Besede, ki se pojavljajo v članku:
Cena, rast, odstotek, mikrolokacija, stanovanje, povprečna, srednja, Ljubljana, leta, evro, kvadratni, meter, območje, Vič, Rudnik, Center, Rožnik, Polje-Sostro, Bežigrad, Šiška, Dravlje, Moste, Golovec, Tomačevo, Šmartno, Sneberje, Zalog, medletna, donosnost, investitor.
Uredniške smernice N24.si
Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami in se pri tem opira na zanesljive vire. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu.
To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na odvetnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.