Kam vlagati v Evropi: nove priložnosti in pregled razvoja ključnih trgov

Na dogodku Real Estate Leaders: European Market Insights v Londonu je 30 največjih evropskih nepremičninskih vlagateljev podalo svoja opažanja in predvidevanja za evropski nepremičninski trg v letošnjem letu. V članku povzemamo pet najpomembnejših vpogledov v to, kje se odpirajo priložnosti za investitorje, ki jih zanimajo evropske nepremičnine.

V nadaljevanju: 

Kateri sektor je najbolj vroča investicija?

So državna vlaganja v infrastrukturo lahko dobra poslovna priložnost?

Kakšni so najnovejši pogoji financiranja? 

Logistika in trgovina na drobno, stabilna zmagovalca nepremičninskega sektorja

Stanovanjski sektor še vedno najbolj vroča nepremičninska investicija

Izziv je enak po mnogih evropskih državah: ponudbe je premalo, rast stroškov gradnje in zaposlenih v kombinaciji z zapletenimi prostorskimi postopki zavira razvoj novih projektov.

Naša vlada obljublja, da bo v izgradnjo stanovanj namenila milijardo evrov za izgradnjo 20 tisoč novih stanovanjskih enot. Na Irskem se je vlada zavezala k izgradnji 50.000 novih domov na leto, a se jih gradi le približno polovica.

Podobno je na Poljskem, ki se sooča s primanjkljajem približno 1,5 milijona stanovanj. V Španiji narašča zanimanje za naložbe v stanovanjski sektor, ki ga poganja rast zanimanja za alternativne nepremičninske razrede, kot so študentski domovi. Več o tem smo pisali v članku: Študentski domovi, vroča investicija za evropske investitorje in težava, ki dviguje najemnine.

Rast državnih vlaganj v infrastrukturo kot poslovna priložnost

Vlade po Evropi sprejemajo rekordne zaveze vlaganj v ključne infrastrukture. Nemčija je denimo potrdila sveženj v višini 500 milijard evrov, Irska bi lahko v kratkem precej velik del proračunskega presežka namenila za ključne posodobitve vodne in energetske infrastrukture.

“Ta val infrastrukturnih vlaganj ni le politična strategija – za nepremičninski sektor predstavlja resnične priložnosti,” so prepričani v britanski pravni pisarni Addleshaw Goddard. Za razvijalce in vlagatelje s pravimi izkušnjami lahko državna vlaganja v infrastrukturo pomenijo poslovno priložnost za uresničevanje nacionalnih prioritet, zlasti na področju stanovanjske gradnje, logistike in javnih objektov.

Kot rečeno, tudi Slovenija načrtuje izgradnjo 20 tisoč stanovanjskih enot do leta 2035, temu naj bi namenila milijardo evrov. To je lahko posredno priložnost za nekatera gradbena podjetja – razpisi so sicer namenjeni stanovanjskim skladom, občinam in neprofitnim organizacijam, vendar te nato pri izvedbi najemajo izvajalce.

Financiranja postopoma postajajo dostopnejša

Pogoji financiranja se po Evropi počasi izboljšujejo. Zniževanje obrestnih mer in boljše gospodarsko razpoloženje sta bankam in vlagateljem znova dala več apetita po novih poslih. Pri nas je situacija sledeča: po zatišju julija, ko nobena banka ni nižala oglaševanih obrestnih mer, se je avgusta vendarle zgodil premik. Delavska hranilnica je pocenila stanovanjska posojila z deset- in dvajsetletno ročnostjo, pri čemer so se obresti znižale za 0,2 oziroma 0,3 odstotne točke. Trenutno tako oglašujejo najnižjo desetletno fiksno obrestno mero na trgu – 2,6 odstotka.

Člani sveta ECB so medtem na zadnji seji odločili, da obrestnih mer ne bodo spreminjali; depozitna obrestna mera tako ostaja pri dveh odstotkih. V Veliki Britaniji pa so storili drugače – britanska centralna banka (BoE) je ključno obrestno mero znižala za četrt odstotne točke, na štiri odstotke.

Ob tem po Evropi prihajajo še druge pomembne finančne novosti. Na Poljskem letos pričakujejo sprejem zakonodaje o nepremičninskih investicijskih skladih (REIT), ki bo odprla nove kapitalske trge in okrepila možnosti financiranja pri lokalnih bankah. Španija zaostaja pri tradicionalnem razvojnem financiranju, a to vrzel vse bolj zapolnjujejo alternativni posojilodajalci.

Močno likvidnost pa še naprej kažejo tudi trgi, kot so Irska, Francija in Nemčija – kapital je tam, dostop pa je, kot vedno, odvisen predvsem od pravih povezav in pravega trenutka.

Počasnejša rast velikih gospodarstev usmerja pozornost v rastoče trge

Francija in Nemčija – dve največji evropski gospodarstvi – se v letu 2025 soočata z upočasnjeno rastjo. Francosko gospodarstvo je bilo opisano kot »stabilno, a brez rasti«, napovedana rast je manj kot odstotna. Nič kaj dobro ne gre Nemčiji; po podatkih nemškega statističnega urada Destatis je nemško gospodarstvo v drugem četrtletju upadlo za 0,3 odstotka, kar je več od prvotno objavljenih 0,1 odstotka. Gradbeni sektor se je po močnem začetku leta ohladil in zabeležil 3,7-odstotni upad, industrijska proizvodnja pa se je zmanjšala za 0,3 odstotka.

Upočasnitev je skrb vzbujajoča, morda bi lahko spodbujevalni ukrepi – kot je nemški infrastrukturni načrt – situacijo sicer nekoliko izboljšali. 

Nižja rast v tradicionalnih velesilah pomeni, da v ospredje prihajajo drugi trgi. Poljska in Španija sta dve izmed gospodarskih uspešnic Evrope, pri tem ima Poljska najvišjo napovedano gospodarsko rast v EU.

Logistika ostaja močna, trgovina na drobno se vrača

Med nepremičninami dva razreda ostajata stabilna zmagovalca: logistika in trgovina na drobno, še posebej trgovinska središča. V vseh državah sta se ta dva sektorja izkazala kot zanesljiva in donosna.
Na Irskem denimo maloprodajni sektor prinaša donose med 6,5 odstotki in 8 odstotki letno, izjemno privlačen donos v današnjih razmerah.

Članki, ki bi vas tudi lahko zanimali: 

Ljubljanski nepremičninski trg: na katerih mikrolokacijah so cene zrasle najbolj?

Danska ima najbolj dostopna stanovanja v Evropi. Kje je Slovenija?

Investicije v evropske nepremičnine: kaj se dogaja po različnih državah?

Besede, ki se pojavljajo v članku:

Investitorji, nepremičninski, trg, stanovanjski, sektor, gradnja, infrastruktura, vlaganja, poslovna, priložnost, financiranje, obrestne, mere, banka, Evropa, rast, Poljska, Španija, Nemčija, Francija, Likvidnost, trgovina, drobno, logistika, Donos, sklad, REIT, projekt, izvajalci, enote.

Uredniške smernice N24.si

Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami in se pri tem opira na zanesljive vire. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu.

To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na odvetnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.