Razkošna dvostanovanjska hiša

Lastnosti nepremičnine

Dodatni podatki

Opis

               Na mirni in sončni lokaciji s čudovitim razgledom na Pohorje se prodaja prostorna in v celoti obnovljena hiša v treh etažah (klet + pritličje + nadstropje), skupne površine približno 255 m² (vsaka etaža cca 85 m²). Hiša nudi možnost eno- ali dvostanovanjske uporabe, saj ima zgornje stanovanje ločeno zunanjo stopnišče in vhod, hkrati pa etaže povezuje tudi notranje stopnišče z lesenimi pregrajenimi stenami in vrati, kar omogoča funkcionalno prilagodljivost in učinkovito ogrevanje.

Nepremičnina je odlična za večjo družino ali dvogeneracijsko bivanje, pa tudi kot naložbena priložnost za oddajanje. Nahaja se v urejeni in mirni vasici, le 3 km od Hoč, 1 km od Rač in 15 km od Maribora. V bližini so vse potrebne storitve – šola, vrtec, trgovine, zdravnik, tržnica, javni prevoz (avtobus in vlak).

Prostorna parcela ponuja zelenico, vrt, dva zunanja kamina, lastno parkirišče za 4–5 avtomobilov, od tega 2–3 pod nadstreškom. Hiša stoji v sončni ravnini, obdana z naravo, kar ustvarja izjemno prijetno in zdravo bivalno okolje.

Cena: 349.000 je oglaševana, a cena ni zadnja, vesela bom vaše ponudbe.

Pomembno je tudi, da v kolikor potrebujete zase le KT in PT, lahko ND etažo oddajate in z najemnino pokrivate obrok kredita. Prodajna cena ni zadnja, veselimo se vaše ponudbe po ogledu.
            

Lokacija

                                   Orehova vas-OPIS LOKACIJE – OREHOVA VAS

Orehova vas je urejeno naselje v občini Hoče–Slivnica, le nekaj minut 
južno od Maribora, in se nahaja ob glavni prometni povezavi med štajersko prestolnico in avtocestnim križem. Gre za izjemno dostopno, mirno in razvijajočo se lokacijo, ki postaja vse bolj priljubljena za bivanje.

Soseska je obdana z naravo, polji in vinorodnimi griči, kar ustvarja prijetno podeželsko vzdušje, hkrati pa nudi vso urbano infrastrukturo v neposredni bližini.

Prednosti lokacije:

- Le 10 minut do centra Maribora
- Hiter dostop do avtoceste (A1) – Ljubljana–Maribor
- V bližini letališče Edvarda Rusjana Maribor
- Vsa potrebna infrastruktura v bližini: osnovna šola, vrtec, trgovine, zdravstvene storitve, pošta, banke

Urejene kolesarske in sprehajalne poti, bližina Pohorja in naravnih rekreacijskih površin

Orehova vas je idealna lokacija za vse, ki si želijo mirnega, kakovostnega bivanja v zelenem okolju, a z bližino vsega potrebnega za udobno vsakdanje življenje. Primerna je tako za družine kot posameznike ali investitorje, ki iščejo zemljišče ali nepremičnino z odličnim razmerjem med lokacijo, dostopnostjo in naravnim okoljem.
                            

Splošni stroški

Stanje objekta

Oprema

               Hiša je bila temeljito renovirana med letoma 2023 in 2025, kar vključuje vse ključne elemente za sodobno in udobno bivanje:

- Nova streha (2024)
- Dve popolnoma opremljeni kuhinji, po ena v vsaki stanovanjski enoti
- Skupno 6 sob (po 3 v vsakem stanovanju), 2 kopalnici, 2 klimatski napravi
- Toplotna črpalka za ogrevanje in kaminska peč v dnevnem prostoru za prijetno toplino
- 48 cm debeli opečnati zunanji zidovi, ki zagotavljajo izjemno toplotno izolacijo – pozimi toploto, poleti hladen ambient, brez dodatne toplotne obloge
- Notranje povezovalno stopnišče z možnostjo ločitve (lesene pregradne stene in vrata)
- Velika terasa in balkon, ki nudita izhod na vrt in pogled na naravo
- Zunanji kamini, urejen vrt in dovolj prostora za sprostitev na prostem
- Lastno parkirišče za več vozil, delno pokrito z nadstreški

Hiša je skrbno vzdrževana, energetsko učinkovita in pripravljena za takojšnjo vselitev – brez dodatnih vlaganj.
            

Energetska izkaznica

Vir ogrevanja

Vrsta ogrevanja