Vaški dvor

Lastnosti nepremičnine

Dodatni podatki

Opis

               Na izjemni, sončni lokaciji, v ruralnem okolju vasice Pomjan (nadmorska višina 342 m) sredi  Šavrinskega gričevja, s prekrasnimi pogledi proti slovenski obali,  na zemljišču v skupni izmeri 1743 m2, je naprodaj VAŠKI DVOR, stanovanjska hiša v izmeri 300 m2, ki je bila v osnovi izgrajena leta 1900.  
 
Današnji lastnik  je  hišo s spoštljivim odnosom do dediščine in estetskim čutom popolnoma obnovil v letu 1992. 
Posest je v celoti ograjena, pred vstopom skozi dvoriščna vrata so zagotovljena parkirna mesta za obiskovalce (4-5 pm), znotraj posesti pa dve parkirni mesti za lastnika.

V stavbo vstopimo preko hodnika, iz katerega je vhod v večji dnevni prostor, v katerem je dnevni del, jedilnica in kuhinja. V pritličju je tudi shrambni  prostor, stranišče in kopalnica ter prostor za druženje – kantina  z odprtim kaminom. Prostorni dnevni del v  hladnejših večerih in preko zime ogreva tudi odprt kamin, kateremu je bila pred kratkih nameščeno varovalno steklo. 

V nadstropju so štiri spalnice in dve kopalnici ter pokrita terasa. Iz terase se v  daljavi lesketa morje.  Vsi spalni prostori so domiselno opremljeni. Spalni prostori imajo nameščene klimatske naprave. 

Pogoj prodajalca je, da kupec plača davek na promet nepremičnin.
            

Lokacija

                                   Šmarje-Lokacija stanovanjske hiše je 25  minut vožnje do Kopra.

POMJAN – SKRITI BISER ISTRSKEGA ZALEĐA

Pomjan je majhna, slikovita vasica v slovenski Istri, ki se nahaja na hribovitem območju nad Koprom. S svojimi čudovitimi panoramskimi razgledi, bogato zgodovino in neokrnjeno naravo ponuja popolno umik iz mestnega vrveža, hkrati pa je le nekaj minut vožnje oddaljena od obale in urbanih središč.

ODLIČNA LOKACIJA IN DOSTOPNOST

Pomjan se nahaja na približno 350 metrih nadmorske višine, kar mu daje izjemen razgled na Tržaški zaliv, slovensko Istro in okoliško gričevnato pokrajino. Kljub mirni in idilični lokaciji je vas dobro povezana s Koprom, Izolo in Portorožem, do katerih je le 15–20 minut vožnje.

NARAVNA LEPOTA IN REKREACIJA

Obkrožena s sadovnjaki, vinogradi in oljčnimi nasadi, je Pomjan popoln kraj za ljubitelje narave. Vas ponuja številne pohodniške in kolesarske poti, ki vodijo skozi zeleno istrsko pokrajino, kjer lahko uživate v miru, svežem zraku in tradicionalnem podeželskem vzdušju.

ZGODOVINSKI IN KULTURNI ZNAČAJ

Pomjan ima bogato zgodovino, ki jo pričajo kamnite hiše, ozke ulice in cerkev sv. Jurija, ki je osrednji kulturni in zgodovinski simbol vasi. Kraj še danes ohranja pristen istrski značaj, ki ga dopolnjujejo tradicionalne kmetije in domača pridelava oljčnega olja, vina ter drugih lokalnih dobrot.

IDILIČNO BIVALNO OKOLJE

Pomjan ponuja mirno in kakovostno bivanje, stran od turističnega vrveža, a hkrati blizu vse potrebne infrastrukture. Primeren je za tiste, ki si želijo živeti v sožitju z naravo, uživati v sredozemskem podnebju in obenem ohraniti bližino mestnih storitev.

Pomjan je odlična izbira tako za stalno bivanje kot investicijo v podeželsko nepremičnino, saj združuje tradicionalni istrski šarm in sodobno udobje.
                            

Splošni stroški

Stanje objekta

Oprema

               Na posesti sta lastnika uredila bazenski del ki je lociran v oljčniku. Bazen je bil popolnoma obnovljen v letu 2021, nameščen je bil robot za čiščenje. Prav tako je za  košenje trave celotne  posesti nameščen robot, znamke Husquarna.  

Vrt, ki obdaja hišo je lepo zasnovan, ograjen, zasajen z okrasnim cvetjem in grmičevjem ter sadnim drevjem. Štiri drevesa oljk letno  pridelajo 18 litrov olja, vrt krasijo še štirje figovci, marelica, kaki, žižole in jagodičevje . Letna kuhinja s kamnito mizo ima večji in manjši plinski žar, plinski gorilnik in krušno peč. Za prijetno posedanje v senci  je nameščena rolo tenda.

Lastnik je namestil vremensko postajo preko katere lahko preverja trenutno stanje.

Voda na posest se dobavlja preko rižanskega vodovoda, v 50 m3 veliko cisterno pa se zbira kapnica, ki je s hidroforom povezana v hišo. Električna napeljava je zagotovljena tudi na zunanjih vrtnih površinah, stanovanjska hiša ima urejen alarmni sistem. Priključena je  na optični kabel.  Ogrevanje je centralna kurjava na olje, nameščeni so radiatorji in talno gretje. Zalogovnik za olje ima kapacitete 2000 litrov. Na stavbi so nameščeni sončni kolektorji ki zagotavljajo  300 litrov tople vode. Ogrevanje stavbe  je možno z  daljinskim  vklopom.
            

Energetska izkaznica

Vir ogrevanja

Vrsta ogrevanja