Kako prepoznati potencialne težave pri nepremičnini?

Nakup nepremičnine je ena največjih investicij v življenju, zato je izredno pomembno, da ste pri odločitvi previdni in temeljiti. Čeprav se zdi, da je iskanje popolnega doma razburljivo doživetje, pa se lahko med ogledom pojavijo številne nevidne težave, ki lahko kasneje povzročijo velike glavobole. V tem članku vam bomo predstavili nekaj najpogostejših težav, na katere morate biti pozorni pri ogledu nepremičnine, ter vam dali nekaj nasvetov, kako jih prepoznati.

Zakaj je pomembno prepoznati potencialne težave?

• Preprečevanje neprijetnih presenečenj: Z zgodnjim odkritjem težav lahko preprečite neprijetna presenečenja po nakupu nepremičnine.
• Varčevanje denarja: Popravila in sanacije poškodovanih delov nepremičnine so lahko zelo draga.
• Zagotovitev dolgoročne vrednosti: Nepremičnina brez skritih napak bo ohranila svojo vrednost in morda celo zrasla v prihodnosti.

Na kaj biti pozoren pri ogledu nepremičnine?

Zunanjost:

• Streha: Preverite, ali je streha nepoškodovana, ali ni znakov puščanja in kdaj je bila nazadnje obnovljena:

    - Vizualni pregled: Pri sončnem vremenu opazujte streho z različnih zornih kotov, da boste lažje opazili morebitne poškodbe, kot so razpoke, manjkajoče strešne kritine ali obrabljeni tesnilni materiali.
    - Podstrešje: Če je mogoče, si oglejte podstrešje in preverite, ali so vidni znaki vlage, plesni ali drugih poškodb.
    - Odvodnjavanje: Prepričajte se, da so žlebovi in odtoki čisti in brez zamašitve, saj lahko zamašeni odtoki povzročijo puščanje strehe.
    - Dokumentacija: Zahtevajte od prodajalca dokumentacijo o zadnji obnovi strehe, vključno s fotografijami in računi.

• Fasada: Opazujte, ali so na fasadi razpoke, omet se lušči ali so vidni drugi znaki vlage:

     - Otip: Po otipu preverite, ali je omet trd in ali ni zrahljan.
     - Potrkajte: Potrkajte po fasadi, da preverite, ali slišite votle zvoke, ki lahko kažejo na vlago ali poškodbe.
     - Podrobni pregled: Posebno pozornost posvetite spodnjemu delu fasade, okolici oken in vrat ter vogalom stavbe, saj so to običajno najbolj izpostavljeni deli.

• Okna in vrata: Preverite, ali so okna in vrata tesna, ali se dobro zapirajo in ali nimajo znakov vlage ali gnitja:

  - Funkcionalnost: Odprite in zaprite vsa okna in vrata, da preverite, ali se gladko odpirajo in zapirajo.
  - Tesnost: Ob zaprtih oknih in vratih poskusite z roko preveriti, ali puščajo zrak.
  - Izolacija: Pritisnite roko na steklo, da preverite, ali je hladno. Hladno steklo lahko kaže na slabo izolacijo.
  - Okvirji: Preverite, ali so okvirji iz lesa suhi in brez znakov gnitja.

• Odtoki: Prepričajte se, da so odtoki za deževnico brez zamašitve in da voda odteka brez težav:

  - Zalijte z vodo: V odtoke nalijte nekaj vode in preverite, kako hitro odteka.
  - Preverite okolico: Prepričajte se, da okoli odtokov ni znakov vlage ali erozije tal.

• Ograje in terase: Preverite stabilnost ograj in teras ter morebitne poškodbe:

  - Stabilnost: Poskusite z roko preveriti, ali so ograje stabilne in ali se ne zibljejo.
  - Poškodbe: Preverite, ali so na ograjah in terasah razpoke, rja ali drugi znaki poškodb.
  - Naklon: Prepričajte se, da je terasa rahlo nagnjena, da voda odteka.

Notranjost:

• Stene in strop: Preverite, ali so stene in strop ravni, ali ni razpok in ali ni znakov vlage.

  - Ravnine: Uporabite vodno tehtnico, da preverite, ali so stene in strop popolnoma ravni.
  - Razpoke: Posebno pozornost posvetite vogalom, stikom med stenami in stropom ter okolici oken in vrat.
  - Vlaga: Iščite znake vlage, kot so madeži, odlepljen omet, plesni ali neprijeten vonj po vlagi.
  - Barva: Preverite, ali je barva enakomerno nanesena in ali ni znakov luščenja ali mehurčkov.

• Talne obloge: Opazujte, ali so talne obloge poškodovane, ali ne škripajo in ali so ravne:

   - Poškodbe: Preverite, ali so na talnih oblogah razpoke, luknje, dvignjeni robovi ali druge poškodbe.
   - Ravnine: Uporabite ravnilce ali vodno tehtnico, da preverite, ali so talne obloge ravne.
   - Škripanje: Hodite po različnih delih prostora in poslušajte, ali talne obloge škripajo.
   - Vlaga: Preverite, ali so pod talnimi oblogami znaki vlage, kot so nabrekline ali madeži.

• Električna inštalacija: Preverite, ali so stikala in vtičnice v dobrem stanju in ali delujejo vse luči.

    - Stikala in vtičnice: Preverite, ali so stikala in vtičnice čiste, nepoškodovane in ali delujejo vse luči.
   - Ozemljitev: Prepričajte se, da so vsa električna naprava ozemljene.
   - Število vtičnic: Preverite, ali je število vtičnic zadostno za vaše potrebe.
   - Varovalke: Vprašajte prodajalca, kdaj je bila nazadnje pregledana in obnovljena električna inštalacija.

• Voda in ogrevanje: Preverite, ali so cevi nepoškodovane, ali ni znakov puščanja in ali grelna telesa delujejo brez težav:

   - Cevi: Preglejte vse vidne cevi, ali so nepoškodovane in ali ni znakov korozije.
   - Tlak vode: Odprite vse pipe in preverite, ali je tlak vode enakomeren.
   - Ogrevalni sistemi: Preverite, ali vsi radiatorji delujejo in ali so termostatsko krmiljeni.
   - Bojler: Preverite, ali bojler deluje brez hrupa in puščanja.

• Kanalizacija: Spustite vodo v straniščno školjko in umivalnik ter preverite, ali se odteka brez težav:

   - Odtoki: Spustite vodo v vsa odtoka in preverite, ali se hitro in brez težav odteka.
   - Siphon: Preverite, ali so sifoni pod umivalniki in tuši čisti in brez zamašitve.
   - Vonjave: Bodite pozorni na neprijetne vonjave iz odtokov, ki lahko kažejo na težave s kanalizacijo.

• Vonjave: Bodite pozorni na neprijetne vonjave, ki lahko kažejo na težave s kanalizacijo ali vlago:

   - Vlaga: Neprijeten vonj po vlagi lahko kaže na prisotnost plesni ali drugih težav z vlago.
   - Kanalizacija: Vonj po kanalizaciji lahko kaže na puščanje cevi ali zamašitev.
   - Plin: Če zaznate vonj po plinu, takoj zapustite prostor in pokličite pristojne službe.

Dodatni nasveti:

   • Najemite strokovnjaka: Pred nakupom nepremičnine najemite strokovnjaka za pregled, ki bo lahko odkril morebitne skrite napake, ki jih vi morda ne boste opazili.
   • Preverite dokumentacijo: Zahtevajte od prodajalca vso relevantno dokumentacijo o nepremičnini, vključno z gradbenim dovoljenjem, energetskim potrdilom in morebitnimi drugimi dokumenti.
   • Pogovorite se s sosedi: Pogovor s sosedi vam lahko da dodatne informacije o nepremičnini in okolici.
   • Ne hitite z odločitvijo: Vzemite si čas za premislek in ne podpišite pogodbe, dokler niste popolnoma prepričani v svojo odločitev.

Koristne povezave za kupce nepremičnin:

• Geodetska uprava RS: Informacije o zemljiških knjigah, katastru in prostorskem načrtovanju: https://ipi.eprostor.gov.si/jv/ 
• E-prostor: Informacije o gradbenih dovoljenjih in drugih dovoljenjih, povezanih z nepremičninami: https://pis.eprostor.gov.si/pis-ua-jv/seznam.html?mobile=false&lang=sl 
• Zveza potrošnikov Slovenije: Nasveti in informacije za potrošnike: https://www.zps.si/

Zaključek

Nakup nepremičnine je velika odločitev, zato je pomembno, da ste dobro pripravljeni in da veste, na kaj morate biti pozorni. S tem člankom smo vam želeli predstaviti nekaj najpogostejših težav, s katerimi se lahko srečate pri ogledu nepremičnine. Če boste upoštevali naše nasvete in se posvetovali s strokovnjakom, boste lahko z večjo gotovostjo izbrali nepremičnino, ki bo ustrezala vašim potrebam in pričakovanjem.

Povezava do podobnih člankov:

- Zakonske obveznosti pri ponujanju nepremičnine
- Ne kupijte nepremičnine, ne da bi upoštevali teh 5 stvari! 

Uredniške smernice N24.si

Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami ter se pri tem opira na zanesljive vire in zakonska besedila. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu in razumljive. Naš cilj je, da vam ponudimo prvo usmeritev. 
To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na odvetnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.

Ključne besede:
nakup nepremičnine, pregled nepremičnine, težave pri nakupu nepremičnine, pregled strehe in fasade, skrite napake pri nakupu nepremičnine, preverjanje dokumentacije nepremičnine, strokovni pregled nepremičnine, nasveti za nakup nepremičnine, težave z vlago pri nakupu nepremičnine, kaj preveriti pri nakupu nepremičnine