Imate nelegalno nepremičnino na Hrvaškem? Kmalu bo možna legalizacija
Avtor: Kristina · 7. september 2025
Hrvaška vlada je napovedala spremembo zakona o ravnanju z nezakonito zgrajenimi stavbami, ki bo omogočila novo možnost legalizacije objektov, zgrajenih do 21. junija 2011. To pomeni, da bodo lahko lastniki objektov, ki niso bili legalizirani do 30. junija 2018, zdaj vložili vlogo za legalizacijo. Vendar pa ta možnost ne bo zajela objektov, zgrajenih po tem datumu. je pisal Jutarnji list.
Po ocenah hrvaškega ministrstva za urejanje prostora, gradbeništvo in državno last je sicer v postopku legalizacije še približno 100.000 nepremičnin, je nedavno pisal spletni portal Žurnal, veliko nepremičnin je bilo zgrajenih v obdobju po vojni in na začetku privatizacije, ko so pomanjkanje nadzora, vračanje beguncev in neurejeni lastniški odnosi ustvarili pravo “sivo območje” obalnega in urbanega prostora. Med lastniki so tudi številni Slovenci, ki so nepremičnine kupili ali širili pred desetletji, pogosto brez ustreznih dovoljenj.
V nadaljevanju:
Kateri objekti bodo upravičeni do legalizacije?
Kako bo potekala legalizacija?
Kakšni bodo stroški legalizacije?
Kateri objekti bodo upravičeni do legalizacije?
Legalizacija bo mogoča le za objekte, ki so bili zgrajeni do 21. junija 2011 in so vidni na ortofoto posnetkih državne geodetske uprave z navedenim datumom. Stavbe, zgrajene po tem datumu, brez ustreznih dovoljenj, se bodo še naprej šteli za nelegalne in jih ne bo mogoče legalizirati.
Kako bo potekala legalizacija?
Vloga za legalizacijo bo od zdaj naprej možna izključno digitalno, prek Informacijskega sistema prostorskega urejanja (ISPU). Obvezna dokumentacija vključuje arhitekturni in geodetski posnetek izvedenega stanja ter potrdilo geodetske uprave, da je objekt viden na ortofoto karti. Če dokumenti niso popolni, vloge ne bo mogoče oddati.
Kakšni bodo stroški legalizacije?
Stroški priprave potrebne dokumentacije za legalizacijo se gibljejo med 4.000 in 6.000 evrov za hišo do 200 kvadratnih metrov. Legalizacija pomožnih objektov, kot so garaže, je cenejša in enostavnejša, stroški pa znašajo od nekaj sto do največ tisoč evrov.
Kazni in rušenje
Čeprav se pripravlja nova zakonodaja, nelegalna gradnja še vedno pomeni tveganje za lastnike. V zvezi z nelegalno gradnjo ukrepe izvaja gradbena inšpekcija državnega inšpektorata Republike Hrvaške, medtem ko državljani, ki svoje nepremičnine gradijo v nasprotju z izdanimi gradbenimi dovoljenji ali brez njih, tvegajo plačilo denarnih kazni, ki lahko znašajo od nekaj tisoč do nekaj deset tisoč evrov, tvegajo pa tudi kazenske in prekrškovne ovadbe ter na koncu tudi rušenje nelegalno zgrajenega objekta.
Članki, ki bi vas tudi lahko zanimali:
Ohlajanje hrvaškega nepremičninskega trga: bodo sledile pocenitve?
Kako kupiti nepremičnino na Hrvaškem?
Besede, ki se pojavljajo v članku:
Hrvaška, legalizacija, nepremičnina, objekt, stavba, gradnja, nelegalna, zakon, vloga, dokumentacija, geodetski, arhitekturni, ortofoto, ISPU, stroški, garaža, hiša, lastnik, kazen, rušenje, ministrstvo, lastništvo, privatizacija, obala, urbano, območje, država, pravni, digitalno, datum.
Uredniške smernice N24.si
Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami in se pri tem opira na zanesljive vire. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu.
To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na pravnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.