Delež lastniških stanovanj fizičnih oseb v Sloveniji upada: kaj to pomeni za prihodnost?

V Sloveniji je lastništvo stanovanj tradicionalno visoko cenjeno. Po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije je bilo leta 2018 približno 80 % stanovanj v lasti fizičnih oseb. Vendar pa novejši podatki kažejo na upad tega deleža. Po nekaterih ocenah je dele stanovanj v lasti fizičnih oseb upadel na približno 75 %. Ta trend je opazen že od sredine 90. let prejšnjega stoletja, ko je bil delež lastniških stanovanj še višji.

Možni vzroki za upad lastništva stanovanj

Spremembe v stanovanjski politiki po letu 1991: po osamosvojitvi Slovenije je prišlo do privatizacije družbenih stanovanj, kar je sprva povečalo delež lastniških stanovanj v lasti fizičnih oseb. Vendar pa so se kasneje investicije v gradnjo novih stanovanj zmanjšale, kar je vplivalo na dostopnost do lastniških nepremičnin.

Naraščajoče cene nepremičnin: V zadnjih desetletjih so cene stanovanj znatno narasle, kar otežuje nakup predvsem za mlajše generacije. Povprečna starost lastnikov nepremičnin je danes skoraj 60 let, kar kaže, da mladi težje pridejo do lastništva.

Spremembe v načinu življenja: podaljševanje obdobja izobraževanja in kasnejše osamosvajanje mladih prispevata k temu, da se odločajo za najem namesto za nakup nepremičnine. Prav tako sodobni trendi mobilnosti in fleksibilnosti vplivajo na manjšo željo po lastništvu.

Povečan nakup nepremičnin s strani podjetij: v zadnjem času je opaziti trend, da podjetja in investitorji kupujejo stanovanja kot naložbo, kar zmanjšuje razpoložljivost stanovanj za fizične osebe in povečuje pritisk na cene.

Negativne posledice tega trenda

Dostopnost stanovanj: z zmanjševanjem deleža lastniških stanovanj in naraščanjem cen, postaja dostopnost primernega bivališča za mnoge izziv.

Socialna neenakost: lastništvo nepremičnine je pogosto povezano z ekonomsko varnostjo. Upad lastništva lahko poveča socialne razlike med tistimi, ki si lastniško nepremičnino lahko privoščijo, in tistimi, ki si je ne morejo privoščiti.

Stabilnost bivanja: najemniki se lahko soočajo z negotovostjo glede trajanja najema, višine najemnine in drugih pogojev, kar vpliva na kakovost življenja.

Kaj lahko pričakujemo v prihodnosti?

Če se bo opisani trend upada lastniških nepremičnin fizičnih oseb nadaljeval, lahko pričakujemo povečevanje povpraševanje po najemnih stanovanjih in posledično nujno potrebo po razvoju ustreznih politik za zagotavljanje dostopnih in kakovostnih najemnih nepremičnin. Prav tako bo čedalje bolj pomembno, da se spremlja vpliv tega trenda na socialno strukturo in ekonomsko varnost prebivalstva.

Zaključek

Upad deleža lastniških stanovanj fizičnih oseb v Sloveniji je kompleksen pojav, ki odraža spremembe v ekonomskih, socialnih in demografskih dejavnikih. Razumevanje teh trendov je ključno za oblikovanje učinkovitih stanovanjskih politik, ki bodo zagotavljale dostopno in varno bivanje za vse prebivalce.

Članki, ki bi vas tudi zanimali:

Učinki podnebnih sprememb na vrednost nepremičnin v Sloveniji in Evropi

Dedovanje nepremičnin – Vse, kar morate vedeti

Kako prepoznati potencialne težave pri nepremičnini?

Uredniške smernice N24.si

Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami ter se pri tem opira na zanesljive vire in zakonska besedila. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu in razumljive. Naš cilj je, da vam ponudimo prvo usmeritev. 

To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na odvetnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.

Besede, ki se pojavljajo v članku: lastniška stanovanja Slovenija, padec lastništva nepremičnin, cene nepremičnin v Sloveniji, stanovanjska politika Slovenija, nepremičninski trg, dostopnost stanovanj, najemniška stanovanja Slovenija, socialne neenakosti, prihodnost nepremičninskega trga