Edinstvena hiša z razgledom na Šmartinsko jezero

Lastnosti

Opis

               Na izjemni lokaciji ob Šmartinskem jezeru posredujemo pri prodaji opremljene, samostojne lesene stanovanjske hiše, zgrajene leta 2007, v skupni neto izmeri 127,4 m² (100,2 m² bivalne površine), ki se prodaja skupaj z zemljiščem v velikosti 868 m².

Hiša je zasnovana v treh etažah (K+P+M) in je delno podkletena. Ob objektu stoji še pomožni kmetijski objekt (cca 30 m²), primeren za delavnico, shrambo ali hobi prostor, ki ni nikoli odveč.

Prostori: 

Klet/Kurilnica (višina stropov = 2 m): 16,4 m2;

Pritličje (višina stropov = 2,6 m): predsoba (4,1 m2), glavni bivalni del, ki združuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo (39 m2), kopalnica (5,7 m2);

Mansarda (višina stropov = 2,5 m): stopnice (1,7 m2), WC (1,2 m2), Soba 1 (26,8 m2), Soba 2 (21,7 m2) - obe sobi imata izhod na svoj 5,4 m2 velik balkon.

Gre za posebno nepremičnino, ki združuje: toplino lesa, stabilno in kakovostno gradnjo, popoln stik z naravo, ter razgled, ki ga ni mogoče kupiti – lahko ga le imate.

VIDEO - https://youtu.be/RVrUzmsYcJc

360 pogled - https://kuula.co/share/collection/7MGKS?logo=1&info=0&fs=1&vr=1&initload=0&autorotate=0.45&thumbs=1

Zgornji del parcele je dokaj ravninski, spodnji del urejen v terasah. Dovolj prostora je za ureditev vrta ali sadovnjaka ter družabno preživljanje prostega časa z družino ali prijatelji. Na zemljišču že raste bogat izbor sadnega drevja: jablane, slive, breskve, kivi, kaki, naši, asimina, hruška, figa, češnja, oreh, maline in celo ginko.


Večina pohištvene opreme v hiši se podari. Hiša je vseljiva s 1. 5. 2026. Zemljiškoknjižno stanje je urejeno, brez bremen in dolgov. Takšne lokacije na prodaj ob Šmartinskem jezeru se na trgu pojavijo izjemno redko. In ko se – jih pametni kupci zagrabijo. Če menite, da bi to lahko bil vaš novi sanjski dom, vas vljudno vabim na ogled.
            

Dodatni podatki

Lokacija

                                   Celje-Hiša stoji skoraj na samem, ob gozdičku, z odličnimi sosedi in občutkom zasebnosti, ki ga danes redko najdemo, si ga pa vsi želimo.

Lokacija, ki naredi razliko

Mikrolokacija je pravi sinonim za mir in naravo – a brez odrekanja dostopnosti. Center Celja je oddaljen le 6 km (približno 10 minut vožnje). V bližini je Osnovna šola Hudinja. Šmartinsko jezero ponuja številne sprehajalne poti, tekaške trase, kolesarske poti in rekreacijo skozi vse leto. Okolica je izjemno priljubljena za aktivno preživljanje prostega časa – hoja, tek, kolesarjenje, ribolov ali preprosto večerni sprehod ob vodi. To je lokacija za ljudi, ki cenijo naravo, a želijo ostati povezani z mestom.
                            

Splošni stroški

Stanje objekta

Oprema

               Tloris objekta je pravokoten, »fasada« lesene brune v naravni barvi (svetlo rjava) z lesenim stavbnim pohištvom. Streha je simetrična dvokapnica z lesenim nadstreškom pri vhodnih vratih in frčado nad jedilnico, konstrukcija ostrešja je klasična lesena, smer slemena je od SV proti JZ z naklonom 45 stopinj, kritina je opečna v temnejši barvi. Temelji so armirano betonski pasovni pod (dimenzije 50/80 – MB 25) z nosilnimi zidovi z armirano betonsko talno ploščo debeline 15 cm. V kleti je temeljna plošča debeline 25 cm in je armirano-betonska. Klet je klasična zidana, pritličje in mansarda pa zasnovana kot les (brunarica). Vertikalni nosilni elementi konstrukcije kleti so obodni nosilni zidovi debeline 25 cm, z zunanje strani so zaščiteni s hidroizolacijo. Vsi betonski nosilni zidovi so protipotresno ojačani z vertikalnimi in horizontalnimi AB vezmi.

Ogrevanje:

    Centralno ogrevanje s pečjo Ferroli (2.000 l cisterna na olje)
    6 x radiatorji
    Kombinirani 100 l bojler za gretje vode
    Dodatno ogrevanje s kaminsko pečjo v osrednjem bivalnem prostoru

Priključki:

    Javna elektrika
    Javni vodovod
    Mala čistilna naprava (povezava v javno kanalizacijo)
    Telekomunikacije (klasični telefonski ali brezžični priključek)
            

Dodatni podatki

                  Gradnja in tehnične značilnosti

Vrsta objekta: tipska lesena hiša – brunarica
Etažnost: K+P+M
Dimenzije: 9,26 m x 6,14 m
Leto gradnje: 2007
Energetski razred: E
Gradbeno in uporabno dovoljenje: pridobljeno

Konstrukcija:

    Temelji armirano betonski, protipotresno ojačani (19 pilotov sidranih na živo skalo)
    Klet zidana, pritličje in mansarda les – brune dimenzije 15 cm
    Streha dvokapnica, kritina Bramac, 25 cm izolacije (tervol)
    Lesena, dvoslojna, termopan okna
    Pocinkani žlebovi
    Tla/podi: kletna etaža ima urejeno hidroizolacijo pod temeljno ploščo in po vrhu ploščice. V prvi etaži je narejena betonska plošča + toplotna izolacija stiropor, parna ovira, estrih, rustikalne ploščice. V mansardi so leseni podi deske, pena in laminat
    Kopalnica: obzidana s siporeksom + keramika (strop – gibs plošče)

Komu je hiša namenjena

To ni hiša za vsakogar. To je hiša:

    za par, ki želi mir po napornem dnevu,
    za manjšo družino, ki želi otrokom ponuditi stik z naravo,
    za posameznika, ki razume vrednost tišine in naravnih danosti,
    za nekoga, ki želi živeti ob jezeru, ne le obiskovati ga.

Če iščete pobeg iz mestnega vrveža, a brez odpovedi udobju in dostopnosti, potem ste na pravem mestu.
               

Energetska izkaznica

Vir ogrevanja

Vrsta ogrevanja