Zakaj je v Sloveniji 160.000 stanovanj praznih?

Vzroki, posledice in rešitve za nepremičninski trg

V Sloveniji je trenutno več kot 160.000 stanovanj praznih, kar predstavlja približno 20 % vseh stanovanjskih enot v državi. To presenetljivo visoko število vzbuja številna vprašanja, še posebej v času, ko je povpraševanje po stanovanjih, predvsem v urbanih središčih, izjemno veliko. Kaj povzroča to neizkoriščeno stanovanjsko kapaciteto? Razlogi so številni in segajo od kulturnih vzorcev in demografskih premikov do pomanjkljive zakonodaje. 

Kulturna značilnost Slovencev: Lastništvo nepremičnin kot statusni simbol

Slovenci že tradicionalno težimo k lastništvu nepremičnin, kar je globoko zakoreninjeno v naši kulturi. Ta nagnjenost izvira iz obdobja bivše Jugoslavije, ko je lastnina pomenila varnost in stabilnost. Množični nakupi nepremičnin, predvsem počitniških hiš in vikendov, so bili takrat zelo priljubljeni. Ta trend se je nadaljeval tudi po osamosvojitvi Slovenije, ko je lastništvo nepremičnin postalo skorajda družbeni standard.

Vendar pa veliko teh nepremičnin, zgrajenih v preteklih desetletjih, zdaj ostaja praznih. Po ocenah med 25 % in 30 % teh nepremičnin predstavljajo vikendi, ki so bili zgrajeni v obdobju baby boom generacije. Te nepremičnine so pogosto slabo vzdrževane in se uporabljajo le občasno, zato večino časa ostajajo neizkoriščene. Lastniki pogosto niso pripravljeni prodati ali oddati teh nepremičnin, bodisi zaradi čustvene navezanosti bodisi v upanju na prihodnje zvišanje vrednosti.

Nepremičnine na odročnih lokacijah: Izzivi in priložnosti

Poleg počitniških hiš so v Sloveniji številna prazna stanovanja na odročnih lokacijah, zlasti na podeželju in v manjših naseljih, kjer je povpraševanje nizko. Takšne nepremičnine pogosto niso zanimive za trg, saj bi njihova prenova zahtevala znatne finančne vložke, ki bi presegali njihovo tržno vrednost. Posledično te nepremičnine ostajajo prazne in propadajo.

Demografski premiki, ki vodijo mlade ljudi iz podeželskih območij v mesta, kjer so boljše možnosti za zaposlitev, izobraževanje in storitve, še dodatno prispevajo k temu problemu. Stanovanja na podeželju ostajajo prazna, medtem ko v mestih primanjkuje stanovanj za nakup ali najem, kar ustvarja neravnovesje na trgu.

Lastniki v tujini: Nepremičnine kot vez s Slovenijo

Pomemben delež praznih stanovanj v Sloveniji pripada Slovencem, ki živijo v tujini. Ocenjuje se, da približno 30 % praznih stanovanj pripada posameznikom, ki imajo prebivališče v tujini, vendar ohranjajo nepremičnine v Sloveniji kot vez z domovino. Te nepremičnine ostajajo večinoma neuporabljene, saj jih lastniki uporabljajo le ob občasnih obiskih Slovenije.

Poleg tega številni lastniki, ki živijo v tujini, svoje nepremičnine oddajajo na črno, brez uradne prijave in plačila davkov. Takšne prakse še dodatno povečujejo nepreglednost trga in zmanjšujejo razpoložljivost stanovanj za tiste, ki jih dejansko potrebujejo. Regulacija teh dejavnosti je otežena, kar zmanjšuje zaupanje v celoten sistem in spodkopava zmožnost države, da učinkovito upravlja nepremičninski trg.

Turistični najemi: Priložnost ali izziv za trg?

V zadnjih letih se vse več lastnikov nepremičnin odloča za kratkoročno oddajanje stanovanj prek platform, kot sta Airbnb in Booking.com. Približno 30 % praznih stanovanj v Sloveniji je namenjenih turističnim najemom, kar je še posebej izrazito v turistično privlačnih mestih, kot so Ljubljana, Bled in Piran. Ta trend omogoča lastnikom, da ustvarijo višje dobičke v primerjavi z dolgoročnim oddajanjem, kar je postalo še bolj privlačno zaradi rasti turizma.

Vendar ima ta praksa tudi negativne posledice. Povečuje se pomanjkanje stanovanj za dolgoročne najemnike, kar vodi v rast cen nepremičnin. Poleg tega mnogi lastniki ne prijavljajo teh prihodkov, kar pomeni, da se izogibajo davčnim obveznostim, kar ustvarja nepošteno konkurenco na trgu in zmanjšuje proračunske prihodke države.

Zakonska ureditev: Pot do učinkovitega trga nepremičnin

Nepregleden in neučinkovit trg nepremičnin v Sloveniji je težko izboljšati brez ustreznih zakonskih ukrepov. Ena ključnih rešitev bi bila obvezna prijava uporabe nepremičnin. To bi omogočilo boljši pregled nad tem, katere nepremičnine so dejansko prazne in zakaj, ter zmanjšalo število stanovanj, ki se oddajajo na črno.
Poleg tega bi lahko zakonodaja, ki bi lastnike praznih stanovanj spodbudila k prodaji ali oddaji nepremičnin, pomembno pripomogla k zmanjšanju pomanjkanja stanovanj, predvsem v večjih mestih. To bi povečalo dostopnost stanovanj za mlade družine in druge iskalce stanovanj, hkrati pa izboljšalo učinkovitost nepremičninskega trga.

Pomen sodobnih portalov: Transparentnost kot ključ do uspeha

Poleg zakonskih sprememb je ključno tudi, da Slovenci začnejo uporabljati sodobne in zanesljive nepremičninske portale. Tradicionalni portali, kot je nepremicnine.net, so še vedno v široki uporabi, vendar ne ponujajo zadostne preglednosti in zanesljivosti. Dokler se uporabniki ne bodo preusmerili na moderne platforme, kot je n24.si, ki zagotavljajo preverjene informacije in transparentnost, ne moremo pričakovati bistvenih sprememb na trgu.

Portal n24.si ponuja inovativni pristop k iskanju in prodaji nepremičnin, kjer so vsi uporabniki in nepremičnine preverjeni. To povečuje transparentnost in zanesljivost informacij, kar prispeva k bolj urejenemu nepremičninskemu trgu v Sloveniji. Z uporabo takšnih platform lahko iskalci in prodajalci nepremičnin prispevajo k izboljšanju trga, zmanjšanju števila praznih stanovanj in ustvarjanju bolj dostopnega trga za vse.

Zaključek: Kaj lahko storimo?

Število praznih stanovanj v Sloveniji je alarmantno in zahteva nujno ukrepanje. Lastniki nepremičnin, zakonodajalci in uporabniki nepremičninskih portalov imajo vsi pomembno vlogo pri oblikovanju prihodnosti trga. S sprejetjem ustreznih zakonodajnih ukrepov, spodbujanjem prodaje in oddaje praznih stanovanj ter uporabo sodobnih, zanesljivih platform lahko dosežemo bolj transparenten in učinkovit nepremičninski trg.

Z združitvijo teh dejavnikov lahko zmanjšamo število praznih stanovanj, izboljšamo dostopnost stanovanj za tiste, ki jih potrebujejo, in dolgoročno prispevamo k stabilnemu in urejenemu nepremičninskemu trgu v Sloveniji.

Besede, ki se pojavljajo v besedilu: Prazna stanovanja v Sloveniji, nepremičninski trg v Sloveniji, kratkoročni najemi, lastništvo nepremičnin v Sloveniji, nepremičnine na odročnih lokacijah turistični najemi, nepremičninski portali, zakonodaja o nepremičninah, trg nepremičnin v urbanih območjih, rešitve za prazna stanovanj