Prodaja nepremičnine: Koliko vas bo to stalo?

Prodaja nepremičnine je lahko dobičkonosna izkušnja, vendar se je predhodno potrebno seznaniti s stroški, ki so s tem povezani. Da bi vam olajšali postopek, smo za vas pripravili pregled tipičnih stroškov in provizij, s katerimi se boste srečali pri prodaji nepremičnine.

1. Energetska izkaznica

Brez veljavne energetske izkaznice ne boste mogli oglaševati svoje nepremičnine. Stroški izdelave se gibljejo med 65€ in 200 €, odvisno od tipa in velikosti nepremičnine. Več o energetski izkaznici si lahko preberete TUKAJ.

2. Stroški oglaševanja 

Za uspešno prodajo potrebujete privlačno predstavitev nepremičnine. To vključuje profesionalne fotografije, dober opis in objavo na relevantnih nepremičninskih portalih. Stroški se lahko razlikujejo, vendar lahko osnovno objavo na N24.si pričakujete mesečni strošek okoli 30 € (do konca leta celo brezplačno). Dodatna oglaševanja na tujih portalih lahko povišajo stroške na nekaj sto evrov mesečno.

3. Stroški pridobivanja dokumentacije

Za nemoten potek prodaje je nujno imeti urejeno dokumentacijo. V kolikor vam manjkajo ustrezni dokumenti (gradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje, urejeni solastniški deleži, zemljiškoknjižni izpisek ipd.), jih boste morali pridobiti. Stroški ureditve dokumentacije so lahko visoki, v nekaterih primerih dosežejo tudi več tisoč evrov.

4. Stroški sestave prodajne pogodbe

Za pravno varnost vseh vpletenih je priporočljivo, da prodajno pogodbo sestavi strokovnjak, kot so advokat, pravnik ali notar. Stroški se gibljejo med 0,1 % in 0,3 % od vrednosti nepremičnine.

5. Stroški overitve pogodbe

Podpis prodajne pogodbe se overi pri notarju. Stroški overitve so odvisni od vrednosti nepremičnine in se gibljejo med 60 € in več (za eno overitev).

6. Davek na promet nepremičnin

Ob prodaji nepremičnine boste morali plačati davek na promet nepremičnin, ki znaša 2 % od prodajne vrednosti. Davčno osnovo predstavlja tržna vrednost nepremičnine. Več o davku na promet in obrazec najdete TUKAJ.

7. Dohodnina od dobička iz kapitala

V določenih primerih boste morali plačati tudi dohodnino od dobička iz kapitala, če je bila nepremičnina prodana pred potekom 15 let lastništva. Davčna osnova se izračuna kot razlika med prodajno in nakupno vrednostjo nepremičnine. Stopnja davka se postopno zmanjšuje z leti lastništva, po 15 letih pa se ga ne plača. To velja v primeru, da lastnik tam ni bival zadnja tri leta.

Dodatni stroški:

Poleg omenjenih stroškov lahko pri prodaji nepremičnine nastanejo tudi dodatni stroški, kot so stroški posredovanja pri prodaji (provizija nepremičninske agencije), stroški izdelave geodetskega posnetka, stroški sanacije morebitnih napak na nepremičnini ipd.
Pred prodajo nepremičnine se je zato dobro pozanimati o vseh stroških, ki jih boste morali kritih.

Tako boste lažje načrtovali finančni vidik prodaje in se izognili neprijetnim presenečenjem.

Koristni viri:

https://www.fu.gov.si/zivljenjski_dogodki_prebivalci/nakup_in_prodaja_nepremicnine/

Vaša ekipa N24

#Energetskaizkaznica #prodajanepremičnine #Stroškioglaševanja #dokumentacija #pogodba #overitevpogodbe #Daveknapromet #Dohodnina #kapital #stroški