Primopredajni zapisnik: Nepogrešljiv dokument ob prevzemu nepremičnine

Nakup ali najem nepremičnine je vznemirljiv, a hkrati odgovoren korak, ki zahteva urejeno evidenco opravljenih dejanj.

Tukaj ključno vlogo igra primopredajni zapisnik, ki služi kot dokaz o prevzemu nepremičnine in njenem stanju ob prenosu lastništva ali posesti. V tem članku bomo podrobneje razčlenili pomen in vlogo primopredajnega zapisnika ter predstavili koristi, ki jih prinaša tako kupcu kot prodajalcu/najemodajalcu.

Kaj je primopredajni zapisnik?

Primopredajni zapisnik je dokument, ki ga sestavita kupec in prodajalec nepremičnine (ali najemnik in najemodajalec) ob prevzemu le-te. V njem sta natančno opredeljena stanje nepremičnine ob prevzemu lastništva, morebitne poškodbe ali hibe ter dogovorjena oprema, ki je vključena v ceno. Zapisnik služi kot dokaz o dejanskem stanju nepremičnine v trenutku prevzema in s tem preprečuje morebitne kasnejše spore med obema stranema.

Zakaj je primopredajni zapisnik pomemben?
Primopredajni zapisnik je pomemben iz več razlogov:

• Varuje pravice obeh strani: Z jasno opredelitvijo stanja nepremičnine preprečuje morebitne spore med kupcem in prodajalcem (ali najemnikom in najemodajalcem) v zvezi s poškodbami, ki so nastale pred prevzemom ali po njem.
• Dokaz o prevzemu: Služi kot dokaz, da je nepremičnina dejansko prešla v lastništvo ali posest novega lastnika/najemnika.
• Podlaga za reklamacije: V primeru skritih napak ali pomanjkljivosti, ki jih ob prevzemu ni bilo mogoče opaziti, lahko primopredajni zapisnik služi kot podlaga za reklamacijo.
• Lažje urejanje davčnih zadev: Za prodajalca nepremičnine lahko primopredajni zapisnik olajša urejanje davčnih zadev, saj dokazuje datum in stanje prodaje.

Kaj vse mora vsebovati primopredajni zapisnik?
Osnovni elementi primopredajnega zapisnika so:

• Podatki o nepremičnini: Točna lokacija, katastrska oznaka, tip nepremičnine (stanovanje, hiša,...)
• Podatki o strankah: Ime in priimek kupca/prodajalca (ali najemnika/najemodajalca), naslov, davčna številka
• Datum prevzema: Datum in ura, ko je nepremičnina dejansko prešla v lastništvo ali posest novega lastnika/najemnika
• Podrobno stanje nepremičnine: Opis stanja vseh prostorov, instalacij, opreme, morebitne poškodbe ali hibe
• Seznam vključene opreme: Točen seznam vse opreme, ki je vključena v ceno nepremičnine
• Stanje števcev za plin, elektriko, vodo, ogrevanje in pripisana merilna mesta
• Seznam in število predanih ključev
• Podpisi obeh strani: Podpisi kupca in prodajalca (ali najemnika in najemodajalca) s pripisom datuma

Poleg osnovnih elementov lahko v primopredajni zapisnik vključite tudi dodatne določbe, kot so:

• Dogovor o plačilu: Če plačilo ni bilo izvršeno v celoti ob podpisu pogodbe, lahko v zapisnik vključite dogovor o datumu in načinu plačila preostalega zneska.
• Določila o vračilu varščine: V primeru najema nepremičnine lahko v zapisnik vključite določila o vračilu varščine, rokih in pogojih za vračilo.
• Dodatne opombe: Vse ostale relevantne informacije, ki se vam zdijo pomembne za evidenco prevzema nepremičnine.

Primopredajni zapisnik je preprost, a pomemben dokument, ki ščiti tako kupca/najemnika kot prodajalca/najemodajalca nepremičnine. Z natančnim opisom stanja nepremičnine ob prevzemu preprečuje neželene spore in olajša reševanje morebitnih kasnejših zapletov. Zato naj pri nobeni prodaji, nakupu, oddaji ali najemu nepremičnine ne manjka podpisan primopredajni zapisnik.

Z N24 ste lahko prepričani, da bo vaše nepremičninsko potovanje potekalo varno, brezskrbno in uspešno.