Potresna resnica: Živite v potresno ogroženi stolpnici?

Potresna ogroženost nepremičnin v Sloveniji: ključni podatki za kupce in zavarovalce
V Sloveniji je med 20.000 in 56.000 objektov, ki so potresno ogroženi. Največje tveganje je v Ljubljani, kjer je potresno ogroženih kar 393 višjih zgradb, vključno s 15 stolpnicami. Poleg Ljubljane sta najbolj ogroženi območji še Idrija in Krško.

Najbolj ogrožene stavbe

Dr. Vojko Kilar z ljubljanske Fakultete za arhitekturo opozarja, da so najbolj ranljive opečne stavbe, visoke pet ali več etaž, zgrajene pred letom 1981. Te stavbe so glede na sodobne predpise previsoke. Enako ogrožene so opečne stavbe z manj kot štirimi etažami, zgrajene pred letom 1964, ter kombinirane stavbe, zgrajene pred letom 1894 in med letoma 1946 in 1963. Poleg tega bi močnejši potres slabo prenesle tudi betonske stavbe, visoke štiri ali več etaž, zgrajene pred letom 1981, ki so bile projektirane na premajhne potresne sile. V nekaterih primerih so za gradnjo uporabili betonske zidake brez ustrezne armature.

Stanje gradbenih predpisov in Gradnje

Večina stavb, zgrajenih po drugi svetovni vojni do leta 1964, je bila rezultat hitre in površne gradnje s slabimi gradbenimi materiali. Pred letom 1964 v Sloveniji praktično nismo imeli predpisov o protipotresni gradnji. Potresno varne zgradbe smo začeli graditi šele po potresu v Skopju leta 1963, ko so začeli veljati novi predpisi za vso tedanjo Jugoslavijo.
Potresno nevarne zgradbe v Ljubljani
V Sloveniji je 1188 potresno nevarnih stavb, višjih od štirih etaž in zgrajenih pred letom 1981. Največ teh stavb je v Ljubljani (393), med njimi pa 15 stolpnic, zgrajenih med letoma 1959 in 1965. Te stolpnice imajo nad kletjo in pritličjem od devet do 12 nadstropij, zidovi v kletnih etažah pa so izdelani iz monolitnega betona. Le v nekaj primerih je vgrajena minimalna količina armature.

Med najbolj ogrožene stavbe v Ljubljani sodijo naslednje lokacije:

• Štefanova ulica 15, zgrajena leta 1960, 12 nadstropij
• Cigaletova 8, zgrajena leta 1962, 10 nadstropij
• Pražakova ulica 6, zgrajena leta 1962, 10 nadstropij
• Rozmanova ulica 2, zgrajena leta 1960, 12 nadstropij
• Hrvatski trg 2, zgrajena leta 1962, 12 nadstropij
• Sketova 6, zgrajena leta 1964, 9 nadstropij
• Grablovičeva 36, zgrajena leta 1965, 9 nadstropij
• Streliška 1, zgrajena leta 1961, 10 nadstropij
• Streliška 5, zgrajena leta 1963, 10 nadstropij
• Hudovernikova 13, zgrajena leta 1960, 10 nadstropij
• Hudovernikova 2, zgrajena leta 1960, 10 nadstropij
• Hudovernikova 4, zgrajena leta 1961, 10 nadstropij
• Hudovernikova 8, zgrajena leta 1960, 10 nadstropij
• Streliška 37a, zgrajena leta 1959, 10 nadstropij

Vpliv na Zavarovalne Premije

Podatki o potresni ogroženosti nepremičnin so ključnega pomena za zavarovalnice, ki na podlagi teh informacij določajo višino zavarovalnih premij. Višja ogroženost pomeni višje zavarovalne premije, kar neposredno vpliva na stroške lastnikov nepremičnin.

Nasveti za kupce nepremičnin

• Pridobite strokovno mnenje: Pred nakupom nepremičnine v potresno ogroženem območju se posvetujte s strokovnjakom za potresno varnost, ki lahko oceni stanje stavbe in predlaga potrebne ukrepe.
• Preverite gradbene standarde: Preverite, ali nepremičnina izpolnjuje sodobne gradbene standarde za potresno varnost. Stavbe, zgrajene po letu 1964, imajo večjo verjetnost, da so bile zgrajene v skladu z ustreznimi predpisi.
• Ocenite stroške zavarovanja: Upoštevajte višje zavarovalne premije v potresno ogroženih območjih in vključite te stroške v svoj finančni načrt. Zavarovalnice določajo premije na podlagi ocen potresne ogroženosti, zato lahko dodatni stroški zavarovanja vplivajo na vaše odločitve.
• Redno vzdržujte nepremičnino: Redno vzdrževanje in posodobitve lahko zmanjšajo potresno ogroženost in dolgoročne stroške. Investirajte v izboljšave, kot so ojačitev konstrukcijskih elementov in zamenjava neustreznih materialov.
• Razmislite o dodatnih zavarovanjih: Razmislite o dodatnem zavarovanju za zaščito pred potresom, še posebej, če vaša nepremičnina spada med visoko ogrožene. Dodatno zavarovanje lahko pokrije škodo, ki jo povzročijo potresi, in vam zagotovi finančno varnost.

Zaključek

Razumevanje potresne ogroženosti nepremičnin je ključno za vse kupce in lastnike nepremičnin v Sloveniji. Zavedanje o stanju stavb in možnih tveganjih vam lahko pomaga pri sprejemanju bolj informiranih odločitev, zaščiti vaše investicije in zmanjšanju potencialnih finančnih izgub. Čeprav je potresna ogroženost realnost v Sloveniji, lahko s pravilnimi ukrepi zmanjšate tveganja in zagotovite varnejše in bolj stabilno bivalno okolje.

Več informacij o potresni ogroženosti nearmiranih stolpnic v Ljubljani si lahko preberete tukaj: https://www.ljubljana.si/assets/Uploads/MOL-20-06-2018-Lutman.pdf 

#potresna #ogroženost #nepremičnina #Slovenija #podatki #kupec #zavarovalca #ogrožene #stavbe #največtveganja #predpisi #zgradba #Ljubljana #vzdrževanje #varnost