Padec cen nepremičnin v Nemčiji v prvem četrtletju 2024
Avtor: N24 · 2. julij 2024
Po podatkih Zveznega statističnega urada Destatis so cene nepremičnin v Nemčiji v prvem četrtletju 2024 padle za 5,7 % v primerjavi z enakim obdobjem lani.
To je že šesto zaporedno četrtletje padanja cen nepremičnin, kar je pomemben indikator za trg nepremičnin v Nemčiji in širše.
V nadaljevanju bomo podrobneje obravnavali vzroke za ta padec, primerjali padce cen v različnih regijah in analizirali, kakšna so predvidevanja za prihodnost.
Padec cen nepremičnin po regijah.
Metropole
V največjih nemških mestih, imenovanih tudi Top-7 metropole (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart in Düsseldorf), so cene enodružinskih in dvodružinskih hiš padle za kar 9,5 % v primerjavi z enakim obdobjem lani. Cene stanovanj so se znižale za 4,6 %. V primerjavi s preteklim četrtletjem so se cene hiš znižale za 3,2 %, cene stanovanj pa so se povečale za 0,4 %.
Večja mesta
V mestih zunaj največjih metropol so cene enodružinskih in dvodružinskih hiš padle za 7,3 % v primerjavi s preteklim letom, medtem ko so se cene stanovanj znižale za 3,5 %. V primerjavi s preteklim četrtletjem so se cene stanovanj v teh mestih znižale za 2,1 %, cene hiš pa za 0,9 %.
Podeželje
V redko poseljenih podeželskih območjih so se cene enodružinskih in dvodružinskih hiš znižale za 6,7 % v primerjavi s preteklim letom, medtem ko so se cene stanovanj znižale za 2,4 %. V primerjavi s preteklim četrtletjem so se cene hiš znižale za 1,7 %, cene stanovanj pa za 0,1 %.
VIR: Destatis
Vzroki za padec cen nepremičnin
Visoka inflacija
Eden izmed ključnih dejavnikov za padec cen nepremičnin je visoka inflacija, ki je še vedno prisotna v Nemčiji in drugod po Evropi. Visoka inflacija zmanjšuje realno kupno moč prebivalstva, kar pomeni, da si ljudje lahko privoščijo manj, tudi ko gre za nakup nepremičnin.
Visoke obrestne mere za stanovanjske kredite
Drug pomemben dejavnik so visoke obrestne mere za stanovanjske kredite. Evropska centralna banka je v zadnjem času večkrat dvignila obrestne mere, kar podražuje stanovanjske kredite in posledično zmanjšuje dostopnost do finančnih sredstev za nakup nepremičnin. V Sloveniji so pa pri gospodinjstvih obrestne mere za novoodobrene kredite v povprečju za približno 150 bazičnih točk višje kot v evrskem območju, so zapisali pri Umarju.
VIR: Bloomberg Adria
Zadolžitev slovenskih potrošnikov
Dne 24. oktobra je Bloomberg Adria že omenil, da za zadnje letošnje četrtletje banke v evrskem območju pričakujejo nadaljnje, čeprav bolj zmerno, zaostrovanje meril za odobritev posojil podjetjem in na splošno nespremenjene kreditne standarde za stanovanjska posojila gospodinjstvom. Na drugi strani naj bi se pogoji za odobritev potrošniških posojil še naprej znatno zaostrovali, kaže anketa ECB iz oktobra. Pri nas pa se je julija in avgusta povprečno mesečno novo zadolževanje v obliki potrošniških posojil povečalo za približno 40 odstotkov.
VIR: Bloomberg Adria
Padec kupne moči
Kupna moč prebivalstva v Evropi na splošno pada. To je posledica kombinacije visoke inflacije, stagnacije plač in višanja življenjskih stroškov. Padec kupne moči zmanjšuje povpraševanje po nepremičninah, kar vodi v nadaljnje zniževanje cen.
Analiza prihodnjih trendov - Nadaljnji padec kupne moči
Glede na trenutne gospodarske razmere ni pričakovati, da se bo kupna moč prebivalstva kmalu izboljšala. Ekonomski ukrepi, ki bi lahko spodbudili rast kupne moči, trenutno niso v načrtu, kar pomeni, da bo povpraševanje po nepremičninah verjetno še naprej upadalo.
Stabilizacija ali nadaljnji padec cen?
Analitiki so si deljeni glede prihodnjih trendov na trgu nepremičnin. Nekateri menijo, da bi lahko prišlo do stabilizacije cen, ko se bo inflacija umirila in ko bodo obrestne mere dosegle svoj vrh. Drugi pa napovedujejo, da se bodo cene nepremičnin še naprej zniževale, dokler se kupna moč bistveno ne izboljša.
Zaključek
Cene nepremičnin v Nemčiji so v prvem četrtletju 2024 doživele znaten padec, kar je posledica več dejavnikov, vključno z visoko inflacijo, visokimi obrestnimi merami za stanovanjske kredite in padcem kupne moči. V prihodnosti ni pričakovati hitre izboljšave razmer, kar pomeni, da bi se lahko trend padanja cen nadaljeval.
Vprašanje pa ostaja, ali bodo cene nepremičnin v Sloveniji doživele podobno močan ali celo močnejši padec?
Zanimive povezave:
https://www.delo.si/gospodarstvo/novice/rekorden-padec-cen-nepremicnin-v-nemciji
#padeccennepremičnin #cenenepremičnin #statističnipodatkinepremičnine #vzrokizapadeccen #inflacijainnepremičnine #obrestnemere #stanovanjskikrediti #kupnamoč #napovedi #nepremičninevSloveniji #primerjavacen