Ohlajanje hrvaškega nepremičninskega trga: bodo sledile pocenitve?
Avtor: Kristina · 17. avgust 2025
Hrvaški nepremičninski trg letos beleži občuten upad prodaje, pišejo na spletnem portalu Croatia Week. V prvi polovici leta je bilo sklenjenih okoli 57.000 poslov, kar je 15 odstotkov manj kot lani. Največji upad je na obali, zlasti v Istri, Kvarnerju in Dalmaciji, kjer je prodaja upadla za 20 do 30 odstotkov. Razlogi so predvsem previsoke cene in manjši interes tujih kupcev, predvsem Nemcev. Kljub temu cene na obali ostajajo visoke, domači kupci pa težko sledijo tržnim pričakovanjem.
V nadaljevanju:
Kje je bil največji upad transakcij?
Kateri tip nepremičnin je najbolj iskan in pri katerem tipu je največji upad transakcij?
Kakšni so razlogi za upad transakcij?
Več nakupov s krediti, vse pogosteje kupujejo mlajši kupci
Največji upad transakcij v Spitsko-dalmatinski županiji
Županije, kot so Splitsko-dalmatinska (−31 odstotni medletni upad transakcij), Primorsko-goranska (−27 odstotni upad) in Istra (−20 odstotni upad), imajo veliko ponudbo nepremičnin, so pa cene za številne domače kupce previsoke. Predvsem upad nakupov s strani domačih kupcev naj bi v teh predelih privedel do upada transakcij.
V južni Istri približno polovica manj transakcij medletno
Poglejmo južno Istro, ki je najgosteje poseljeni in turistično najbolj obiskan del Istre. Južna Istra, ki vključuje občine Pula, Medulin, Ližnjan, Marčana, Vodnjan in Fažana, je imela lani vrhunec prodaje v drugi polovici, ko je bilo opravljenih 955 transakcij. Letos je slika drugačna; prodaja se je v vseh segmentih v prvi polovici letos zmanjšala za med 40 in 65 odstotki, kaže analiza nepremičninske agencije Maris. Trg še vedno nagrajuje kakovost, medtem ko precenjene nepremičnine težko najdejo kupca,” poudarja direktor agencije, Aljoša Vučetić.
Največji upad transakcij je bil pri stanovanjih
Stanovanja v južni Istri ostajajo najbolj iskana, čeprav hkrati beležijo največji upad transakcij, za kar 65 odstotkov glede na poročilo agencije Maris, ki ugotavlja; ponudba na oglasnikih presega povpraševanje, z okoli 15.000 oglasi, od katerih je ocenjenih 5.000 dejanskih (nepodvojenih).
Razlogi za upad prodaje nepremičnin
Upad prodaje nepremičnin strokovnjaki pripisujejo več dejavnikom: zmanjšani kupni moči domačih kupcev, manjšemu interesu tujih, predvsem nemških, investitorjev, uvedbi novih davkov in administrativnih ovir, nerealnim cenam rabljenih nepremičnin ter visokim obrestnim merah in stroškom gradnje.
Premik k hipotekam in mlajšim kupcem
Na hrvaškem trgu nepremičnin je letos še ena zanimiva sprememba; prvič po več letih so prevladali nakupi s hipotekami (56 odstotkov) pred gotovinskimi (44 odstotkov), kaže analiza Operete. Spremembo so sprožile nove omejitve HNB, zaradi katerih so banke pred uvedbo pravil ponujale ugodnejše kredite.
Investicijski nakupi ostajajo pomembni (22 odstotkov vseh poslov), vse več pa je tudi mlajših kupcev: med 30. in 40. letom jih je bilo letos 39 odstotkov, kar je devet odstotnih točk več, kot lani.
Članki, ki bi vas tudi lahko zanimali:
Kako kupiti nepremičnino na Hrvaškem?
Po kakšnih cenah bi lahko danes kupili vikend na Hrvaškem?
Nakup nepremičnine na Hrvaškem: Kako do kredita in kaj morate vedeti?
Besede, ki se pojavljajo v članku:
upad, prodaja, transakcij, stanovanja, hiše, obala, Istra, Dalmacija, Kvarner, Pula, Medulin, Ližnjan, Marčana, Vodnjan, Fažana, cene, kupci, domači, tuji, Nemci, krediti, hipoteke, obresti, povpraševanje, ponudba, agencija, analiza, mlajši, trg, nepremičnine.
Uredniške smernice N24.si
Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami ter se pri tem opira na zanesljive vire in zakonska besedila. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu in razumljive. Naš cilj je, da vam ponudimo prvo usmeritev.
To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na odvetnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.