Nemški trendi na trgu nepremičnin v prvem četrtletju 2024: Kaj se lahko naučimo v Sloveniji?
Avtor: N24 · 7. julij 2024
Nemški trg nepremičnin je v prvem četrtletju 2024 pokazal precejšnjo nestabilnost, kar bi lahko služilo kot napoved prihodnjih trendov tudi za slovenski trg.
Preglejmo glavne ugotovitve, ki jih je razkril German Real Estate Index (GREIX).
Padec cen
Po podatkih Zveznega statističnega urada Destatis so cene nepremičnin v Nemčiji v prvem četrtletju 2024 padle za 5,7 % v primerjavi z enakim obdobjem lani. To je že šesto zaporedno četrtletje padanja cen nepremičnin, kar je pomemben indikator za trg nepremičnin v Nemčiji in širše.
Inflacija in kupna moč
V primerjavi s prejšnjim četrtletjem so nepremičnine nominalno izgubljale vrednost, vendar je inflacija omilila realne spremembe cen. Prvič po dveh letih so nepremičnine v Nemčiji, merjene v aktualni kupni moči, izgubile le malo dodatne vrednosti .
Regionalne razlike
Trg nepremičnin v največjih nemških mestih se je stabiliziral. V mestih kot sta Köln in Frankfurt so cene stanovanj celo nekoliko narasle (za 2,4 % in 2,2 %), medtem ko so v Berlinu in Stuttgartu nekoliko padle. To kaže na različne trende znotraj samega trga, ki jih je pomembno spremljati, saj se lahko podobni vzorci pojavijo tudi v Sloveniji .
Nestabilnost in transakcije
Eden ključnih dejavnikov za nizko stabilnost cen je bila majhna količina transakcij. Čeprav se je število transakcij nekoliko povečalo v primerjavi z enakim obdobjem lani, je še vedno daleč od ravni pred pandemijo .
Kaj to pomeni za Slovenijo?
Slovenski trg nepremičnin pogosto sledi trendom iz večjih evropskih trgov. Tako lahko pričakujemo, da bodo podobni vzorci stabilnosti cen stanovanj in enodružinskih hiš ter nestabilnosti cen večstanovanjskih stavb prišli tudi k nam. Poleg tega je pomembno spremljati regionalne razlike, saj se lahko v večjih slovenskih mestih pojavijo podobni trendi kot v nemških metropolah.
Zaključek
Nemški trg nepremičnin v prvem četrtletju 2024 kaže mešane trende, s stabilnostjo pri stanovanjih in enodružinskih hišah ter večjo nestabilnost pri večstanovanjskih zgradbah. To so pomembne informacije za slovenske vlagatelje in kupce nepremičnin, saj lahko služijo kot zgodnji kazalniki prihodnjih gibanj na našem trgu.
VIR: