Katera dokumentacija je obvezna pri obstoječem objektu in kje lahko določeno dokumentacijo dobimo?

Varnost in zaupanje sta pri nakupu ali prodaji nepremičnine ključna, zato je nujno, da se pred nakupom seznanite z vso potrebno dokumentacijo.

V tem članku bomo predstavili obvezne in opcijske dokumente za obstoječe objekte (hiše, stanovanja, zemljišča, poslovne prostore), poudarili pomen transparentnosti in predstavili, kje lahko pridobite potrebne dokumente.

Obvezna dokumentacija:

Zemljiškoknjižni izpisek:  ključen dokument, ki potrjuje lastništvo nepremičnine. Preverjanje zemljiškoknjižnega izpiska vam zagotovi, da prodajalec dejansko lastniško upravičenost nepremičnine. Poleg potrditve lastništva lahko izpisek razkrije tudi morebitna bremena na nepremičnini, kot so hipoteke ali služnosti. Dostopen je na Portalu e-Sodstvo (https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html) ob registraciji.

Energetska izkaznica: podaja informacije o energijski učinkovitosti objekta. Višja energijska učinkovitost lahko pomeni nižje stroške obratovanja in večje udobje bivanja. Izkaznica vsebuje razvrščanje objekta glede na energijsko učinkovitost (od A do G), priporočila za izboljšanje energetske učinkovitosti in oceno letnih stroškov ogrevanja in hlajenja.  Od leta 2015 je energetska izkaznica obvezna za vse stavbe, ki se prodajajo ali oddajajo v najem. Izdelajo jo neodvisni strokovnjaki z licenco.

Gradbeno dovoljenje: dokazuje legalnost gradnje objekta. Poleg tega lahko gradbeno dovoljenje vsebuje tudi tlorise, prereze in druge tehnične podatke o objektu.
V primeru nelegalnih gradenj lahko kupec naleti na težave pri pridobivanju uporabnega dovoljenja ali pri prodaji nepremičnine. Pridobite ga v arhivu občine ali gradbenega inšpektorata.

Uporabno dovoljenje: potrjuje, da je objekt zgrajen v skladu z gradbenim dovoljenjem. Brez uporabnega dovoljenja nepremičnine ni mogoče legalno uporabljati. Vlogo za izdajo najdete na https://e-uprava.gov.si/si/podrocja/vloge/vloga.html?id=1354

Dodatna dokumentacija:

Stanovanje: enaki dokumenti kot za hišo.

Zemljišče: geodetski posnetek (dostopen na https://ipi.eprostor.gov.si/jv/) in dokumentacija o prostorskih načrtih.

Poslovni prostor: dokazilo o namenski rabi zemljišča (pridobite na občini ali spletnem portalu PISO - https://www.geoprostor.net/PisoPortal/Default.aspx ).

Na slovenskem nepremičninskem trgu se srečujemo s pomanjkanjem preglednosti glede dokumentacije. Portal N24 bo to pomanjkljivost odpravil z vzpostavitvijo jasnih smernic.

Prodajalci bodo lahko označili, katere dokumente imajo na voljo, kar bo kupcem olajšalo odločitev o nakupu.
Urejena dokumentacija je ključna za hiter, varen in kakovosten nakup ali prodajo nepremičnine. S poznavanjem potrebnih dokumentov in postopkov za pridobitev boste olajšali celoten proces.