Kataster: Osrčje nepremičninskega sveta v Sloveniji

Kataster nepremičnin predstavlja temeljno evidenco o nepremičninah v Sloveniji. V njem so zbrani prostorski in pravni podatki o parcelah, stavbah in delih stavb, ki so pomembni za urejeno delovanje nepremičninskega trga in zagotavljanje pravne varnosti lastnikov nepremičnin.

Kaj vsebuje kataster?

V katastru najdemo:

   - Identificirane nepremičnine: Vsaka parcela, stavba ali del stavbe ima svojo edinstveno identifikacijsko številko (ID) in katastrsko občino.
   - Lokacija: Katastrski podatki vključujejo natančno geolokacijo nepremičnine, njeno mejo in površino.
   - Značilnosti: Za stavbe so vpisani podatki o etažnosti, namembnosti, letnici gradnje in drugih tehničnih značilnostih.
   - Pravne zadeve: V katastru so evidentirani tudi sodni sklepi, sklepi o dedovanju in drugi pravni akti, ki vplivajo na lastninsko pravico nepremičnine.

Dostop do podatkov

Podatki iz katastra so javno dostopni. Dostopamo lahko preko spletnega portala e-prostor (https://www.geoprostor.net/) ali vloge na Geodetski upravi Slovenije. Za dostop do nekaterih podatkov je potrebno plačati nadomestilo.

Uporaba katastra

   - Kataster se uporablja za različne namene, med drugim:
   - Vodenje zemljiške knjige: Podatki iz katastra so podlaga za vpis lastninske pravice in drugih pravic na nepremičninah v zemljiški knjigi.
   - Davčna obravnava nepremičnin: Na podlagi podatkov iz katastra se izračuna davek na nepremičnine.
   - Planiranje in gradnja: Podatki iz katastra so pomembni za prostorsko načrtovanje, izdajo gradbenih dovoljenj in druge gradbene postopke.
   - Poslovanje z nepremičninami: Kupci in prodajalci nepremičnin uporabljajo katastr za preverjanje lastništva, bremenitev in drugih relevantnih podatkov o nepremičnini.
   - Raziskave in statistike: Podatki iz katastra se uporabljajo za različne raziskave in statistične analize o nepremičninskem trgu.

1. Primer uporabe katastra - nakup stanovanja

Pred nakupom stanovanja se je kupec želel prepričati o lastništvu in morebitnih bremenitvah nepremičnine. V ta namen je na spletnem portalu e-prostor preveril katastrske podatke o stanovanju. Izvedel je, da je lastnik stanovanja s.p. Janez Novak in da na stanovanju ni vpisanih nobenih bremenitev. To mu je dalo zagotovilo, da lahko varno kupi stanovanje.

2. Primer uporabe katastra - nakup parcele

Predstavljajmo si, da se g. Miha zanima za nakup parcele v Ljubljani, na kateri bi rad gradil hišo. Da bi se prepričal o ustreznosti parcele za gradnjo, se odloči za pregled katastrskih podatkov.

Primer v praksi:

G. Miha obišče spletni portal e-prostor (https://www.geoprostor.net/) in v iskalnik vtipka katastrsko številko parcele, ki ga zanima. Lahko pa se tudi osebno zglasi na Geodetski upravi Slovenije ali na enoti izpostave.

Podatki, ki jih g. Miha prejme iz katastra:

Osnovni podatki:

* Identifikacijska številka parcele (ID) in katastrska občina
* Velikost parcele v m2
* Vrsta parcele (npr. kmetijsko, stavbno)
* Naziv katastrskega območja

Lokacija:

* Geolokacija parcele (koordinate)
* Meja parcele (vrisana na geodetskem načrtu)
* Prikaz parcele na ortofoto posnetku

Pravne zadeve:

* Sodni sklepi, ki vplivajo na lastninsko pravico
* Sklepi o dedovanju
* Drugi pravni akti
* Gradbene omejitve:
* Vpisani gradbeni pasovi in varstveni območja
* Omejitve gradnje zaradi naravnih nesreč (npr. poplavna območja)
* Tehnične značilnosti komunalne infrastrukture (vodovod, kanalizacija, elektrika)

Zemljevidska podlaga:

* Ortofoto posnetek območja
* Katastrski načrt
* Prikaz sosednjih parcel

Poplavna območja:

* Preveri, ali se parcela nahaja na poplavnem območju ali ne.
* Potresna ogroženost
* Preveri, ali se parcela nahaja na potresno ogroženem območju ali ne.

Možnost plazov:

* Preveri, ali se parcela nahaja na območju plazov ali ne.

Pregled katastrskih podatkov g. Mihi omogoči:

* Preveriti lastništvo parcele in morebitne bremenitve.
* Seznaniti se z lokacijo, velikostjo in vrsto parcele.
* Preveriti morebitne gradbene omejitve in vpliv okolice.
* Oceniti primernost parcele za gradnjo hiše.
* Poleg tega lahko g. Miha na podlagi katastrskih podatkov kontaktira lastnika parcele za pogajanja o nakupu.

Zaključek

Kataster nepremičnin je ključni element urejenega nepremičninskega sistema v Sloveniji. Zagotavlja preglednost, pravno varnost in pospešuje delovanje nepremičninskega trga. Vsakdo, ki se ukvarja z nepremičninami, naj bo to lastnik, kupec, prodajalec, nepremičninski posrednik ali strokovnjak za nepremičnine, bi moral poznati osnove delovanja katastra in njegovo uporabo.

Viri:
https://www.geoprostor.net/ 
https://pisrs.si/pregledPredpisa?id=ZAKO7952

#kataster #Zemljiškaknjiga #Nepremičnine #Parcela #Lastništvo #Hipoteka #Geodetskauprava #Dedovanje