Energetska izkaznica: Vaš ključ do varčnega in udobnega doma

Iščete nov dom ali sanjate o lastni nepremičnini?

Potem se boste zagotovo srečali z energetsko izkaznico. Ta majhen, a pomemben dokument vam lahko veliko pove o nepremičnini, preden se odločite za nakup ali najem.
Po zakonu je obvezna, vendar se veliko prodajalcev žal ne drži tega. Zato je precej koristno razumeti, kaj ta majhen dokument prinaša.

Kaj je energetska izkaznica in zakaj je pomembna?

Predstavljajte si jo kot oznako, ki označuje energetsko učinkovitost nepremičnine. To pomeni, koliko energije potrebuje za ogrevanje, hlajenje in delovanje naprav. Višja kot je oznaka (od A do G), bolj energetsko varčna je nepremičnina, kar pomeni nižje stroške bivanja in manjši vpliv na okolje.

Zakon določa, da je energetska izkaznica obvezna:

•    Pri prodaji nepremičnine
•    Pri oddaji nepremičnine v najem za obdobje daljše od enega leta

Zakaj? Ker vam kot kupcu ali najemniku omogoča:

•    Oceno stroškov ogrevanja in hlajenja: To je ključnega pomena za načrtovanje mesečnega proračuna.
•    Vpogled v vpliv na okolje: Energetsko varčne nepremičnine zmanjšujejo emisije toplogrednih plinov in so bolj prijazne do okolja.
•    Informirano odločitev o nakupu ali najemu: Na podlagi energetske izkaznice lahko primerjate različne nepremičnine in izberete tisto, ki vam najbolj ustreza.

Kaj vse lahko preberete v energetski izkaznici?

Iz energetske izkaznice lahko pridobite podatke, kot so:

Razred energetske učinkovitosti (A-G)
Leto izdaje izkaznice
Leto gradnje objekta
Specifična poraba energije za ogrevanje
Priporočila za izboljšanje energetske učinkovitosti

Pozor: Če nepremičnina nima energetske izkaznice, to lahko pomeni:

• Da je bila zgrajena pred uveljavitvijo zakonodaje o energetskih izkaznicah.
• Da lastnik ni posvetil dovolj pozornosti energetski učinkovitosti.
• Da je lastnik želel prikriti slabšo energetsko učinkovitost, ki bi lahko znižala vrednost nepremičnine.

Ne glede na razlog odsotnost energetske izkaznice ni dober znak in lahko pomeni dodatno previdnost pri odločitvi.

Kdaj energetska izkaznica ni potrebna?

V nekaterih primerih energetske izkaznice niso potrebne, na primer:

• Manjše stavbe: Za samostojne stavbe s tlorisno površino pod 50 m2.
• Kratekoročen najem: Pri oddaji nepremičnine v najem za manj kot eno leto (razen pri več zaporednih najemih z istim najemnikom za obdobje več kot eno leto).
• Nevzdrževane in neprimerne stavbe: Pri prodaji nevzdrževanih, zapuščenih ali neprimernih stavb za prebivanje, za katere ni mogoč izračun energetskih kazalnikov.
• Verski objekti in industrijske stavbe
• Nestanovanjske kmetijske stavbe
• Enostavni in nezahtevni objekti: Objek, ki ni namenjen bivanju ali majhno stavbo med 30 in 50 m2, objekt za rejo živali med 40 in 100 m2 in podobno.
• Javna korist, izvršba, stečaj: V primeru prodaje zaradi izkazane javne koristi za razlastitev, prodaje v postopku izvršbe, stečaja ali izročitve v last države ali lokalne skupnosti brez dedičev.

Zaključek:

Energetska izkaznica ni le obvezen dokument, ampak je dragoceno orodje za informirano odločitev o nakupu ali najemu nepremičnine. Poskrbite, da jo pred podpisom pogodbe preverite in se prepričajte, da se vseljujete v energetsko varčen in udoben dom.

Pri N24 se zavedamo, da je nakup ali najem nepremičnine pomembna odločitev. Zato vam želimo ponuditi čim več informacij in orodij, da boste lahko sprejeli premišljeno in pravo odločitev.