Definicija bruto in neto površino nepremičnine

Pri iskanju sanjske nepremičnine se zagotovo srečate s številnimi izrazi, ki opisujejo njeno velikost in značilnosti.

Med najpomembnejšimi so bruto površina, neto površina in tloris nepremičnine. Razumevanje teh ključnih besed vam bo omogočilo lažjo navigacijo po nepremičninskem trgu, boljšo oceno uporabnosti nepremičnine in sprejemanje premišljenih odločitev.

Bruto tlorisna površina nepremičnine: 

Ta izraz se nanaša na celotno površino objekta, kot so: 

• Podstrešje: V bruto površino je všteto celotno podstrešje.
• Balkoni in lože: V bruto površino se vštevajo tudi tla balkona ali lož.
• Terase: Podobno kot pri balkonih in ložah se v bruto površino terase vštevajo tla.
• Drvarnice in ostale shrambe oz skladišča: Če so te zgrajene skupaj z objektom, se njihova površina vključi v bruto površino.
• Nadstreški za avtomobile: Tudi površina z nadstreškom za parkiranje avtomobilov se šteje v bruto površino, v kolikor so zgrajene skupaj z objektom.

Pomembno je omeniti, da se v bruto površino ne vštevajo:

• Podzemne površine: Kletni prostori, garaže in drugi podzemni prostori niso del bruto površine.
• Nezgrajene površine: Zemljišče okoli objekta, vrtovi, terase in druge nezgrajene površine se prav tako ne upoštevajo pri izračunu bruto površine.

Čeprav bruto površina ponuja okvirno predstavo o velikosti nepremičnine, je za oceno njene uporabne vrednosti nujno upoštevati tudi neto površino. To je zato, ker bruto površina ne loči med uporabnimi in neuporabnimi prostori, kot so stene, podstreha in konstrukcijski elementi.

Zato se pri iskanju nepremičnine osredotočite tako na bruto kot tudi na neto površino, da dobite celovito sliko o dejanski velikosti in uporabnosti bivalnih prostorov.

Neto tlorisna površina nepremičnine: 

Neto površina nepremičnine predstavlja tisti del prostora, ki ga lahko dejansko uporabljate. To pomeni, da se v neto površino štejejo le notranje površine uporabnih prostorov, kamor spadajo:

• Bivalni prostori: Sobe, dnevne sobe, spalnice, otroške sobe in ostali prostori, namenjeni bivanju.
• Kuhinja: Celotna površina kuhinje, vključno s prostorom za pultom, omaricami in napravami.
• Kopalnica: Celotna površina kopalnice, vključno s tuš kabino, kadjo, umivalnikom, WC-jem in ostalim pohištvom.
• Hodniki: Površina hodnikov, ki povezujejo posamezne prostore v nepremičnini.
• Predsoba: Prostor ob vhodu v nepremičnino.
• Vgrajene omare: Če so vgrajene omare zasnovane tako, da so dostopne iz več prostorov, se njihova površina sorazmerno razdeli med te prostore. 

Poznavanje neto površine vam bo omogočilo, da nepremičnine primerjate na podlagi funkcionalnosti in izberete tisto, ki najbolje ustreza vašim potrebam. 

Pri nakupu ali prodaji nepremičnine se zato ne zanašajte zgolj na bruto površino, temveč vedno preverite tudi neto površino. 

Preden se podate na pot iskanja sanjske nepremičnine, se prepričajte, da dobro razumete pomen ključnih besed. Razumevanje teh konceptov vam bo omogočilo premišljeno in zadovoljivo odločitev, s katero boste zagotovili, da boste našli nepremičnino, ki bo ustrezala vašim specifičnim potrebam in željam.

Pri portalu N24 se trudimo, da vam stvari predstavimo jasno in pregledno.